Ruime rijwoning met 4 slaapkamers, in het volle centrum van Rotem, naast de school. Ideale ligging op een paar huizen van de warme bakkers, slager, zwembad, dorpscafé, de Chiro …
De woning werd altijd netjes onderhouden, maar is nu wel aan een update toe. De grote binnenkoer zorgt voor opvallend veel daglicht in het woonhuis.
Mogelijkheid voor (vrij) beroep aan de voorzijde van de woning, zodat uw privacy behouden blijft.
Dankzij de inpandige garage met achterdeur naar de binnenkoer kan men eenvoudig met fietsen en vuilniscontainers van en naar de straat. Tuin: ca 20 m diep x 8,50 m breed.
Er is centrale verwarming op stookolie. Een aantal ramen zijn al vervangen door kunststoframen met dubbele beglazing. De verdieping telt een lichtrijke nachthal en 4 grote slaapkamers.

Het EPC bedraagt thans 621 kWh/m², en heeft bijgevolg een F-label.
De woning dient binnen de 5 jaar na aankoop een D-label te behalen (dat is max. 400 kWh/m²).
Een voorstel volgens het EPC: Indien men het dak isoleert, bekomt men een E-label. Als bijkomend de ... ramen met enkel glas worden vervangen door nieuwe ramen, bekomt men het vereiste D-label.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,72 m / 2,78 m / 3,00 m)
- Inkom/bureel/ praktijk : (4,57 m / 3,74 m x 5,42 m = 23,00 m²) - vinylvloer – ruimte waar men de woning binnenkomt – ideaal als thuisbureel, hobbyruimte, game-ruimte voor de kinderen of plaats voor vrij beroep.
- Gang: (3,80 m x 1,74 m = 6,61 m²) – tegelvloer – met houten trap naar de verdieping, de aanwezige stoellift werkt nog – trap naar de kelder.
- Woonkamer: (3,38 m x 6,90 m = 23,00 m²) – tegelvloer – mooie leefkamer met dubbele deur naar de keuken – schouw in metselwerk met blad in witte graniet.
- Keuken: (3,93 m x 4,35 m = 17,09 m²) – tegelvloer – aangebouwde keuken met witte onder- en bovenkasten – kookvuur met oven – dampkap – inox spoelbak met eengreepsmengkraan – de keuken is goed onderhouden.
- Veranda: (1,76 m x 3,56 m = 6,26 m²) – tegelvloer – passage-gang langs de woonkamer van waaruit ook toegang naar de koer is.
- Afzonderlijk toilet.
- Badkamer : (3,96 m/2,31 m x 3,88 m = 14,00 m²) - tegelvloer – de badkamer werd een tijdje geleden nieuw ingericht – badkamermeubel met onder- en kolomkast en spiegel – ruime douche met betegelde wanden.
- Berging/wasplaats: (3,80 m x 3,81 m = 14,47m²) – tegelvloer – goede ruimte voor wasmachine, strijkplank en de poetsproducten.
- Garage: (3,23 m x 8,00 m = 25,84 m²) – inpandige garage aan de straatkant – elektrisch bedienbare metalen wentelpoort – deur naar de tuin – beklinkerd.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,60 m – 2,76 m)
- Trappenhal: (7,69 m x 1,72 m = 13,23 m²) – vinyl vloerbedekking – raam op voor- en achtergevel.
- Slaapkamer 1: (2,56 m x 4,84 m = 12,39 m²) – vinyl vloerbedekking – op de slaapkamers is ook centrale verwarming.
- Slaapkamer 2: (3,49 m x 4,70 m = 16,40 m²) - vinyl vloerbedekking
- Slaapkamer 3: (3,48 m x 2,73 m = 9,50 m²) – vinyl vloerbedekking
- Slaapkamer 4: (2,54 m x 2,76 m = 7,01 m²) – vinyl – vanuit deze kamer is een luik met uittrektrap naar de zolder.

ZOLDER
- Hoge zolderruimte, thans toegankelijk via een luik – de grote nachthal biedt ruimte om een vaste trap te plaatsen.

KELDER (plafondhoogte: 1,80 m)
- Kelder 1: (1,79 m x 3,37 m = 6,03 m²) – voorraadkelder bij de trap.
- Kelder 2: (2,37 m x 7,70 m = 18,25 m²) – hier bevindt zich de cv. Installatie op stookolie – ketel merk Rapido – de tank ligt onder de koer.

BUITENBERGING
- Achter de woning staat een stal / buitenberging die aansluit op de tuin.

TUIN :
- Achtertuin van ca 20 m x diep 8,50 m breed
- Gazon – de gemetselde bakken van de voormalige serres zijn nog aanwezig en kunnen desgewenst nog perfect als moestuin dienen.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. Lees meer Verberg