Winkelruimte met zeer commerciële etalage en volledig nieuw ingerichte duplex woning, gelegen op de winkelstraat de Pauwengraaf. Het pand heeft een aparte huisnummer voor het handelspand en voor de woonst.
Via de achterliggende Louis Mercierlaan zijn 2 private parkeerplaatsen bereikbaar en een extra toegang naar het appartement.
Het handelsgelijkvloers is in totaal 168 m² groot, en geeft ook uit naar de achterliggende parking.
Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping, beschikt over een fantastische leefruimte met open keuken, 2 terrassen, 4 slaapkamers, 2 badkamers en is maar liefst 198 m² groot. Zeer gunstig EPC: B-label.

WINKEL / COMMERCIELE RUIMTE
EPC Pauwengraaf 32 bus 1: D-label
- Winkelruimte: 55 m², aangevuld met een stijlvolle etalage langs beide zijden van de inkomhal.
- Bureel / kitchenette
- Werk-/opslagruimte
- toilet

EERSTE VERDIEPING
EPC Pauwengraaf 32 bus 2: B-label - 169 kWh/m².
- Woonkamer met open keuken: leefruimte met hoog plafond – open keuken met groot kook- en spoeleiland en ... ingebouwde spots – voorzien van heteluchtoven, microgolf, koelkast, vaatwasmachine, gasfornuis, dampkap – vanaf de leefruimte is toegang naar het grote terras - airco.
- TERRAS van 30 m² - betegeld en gedeeltelijk overdekt - gelegen aan de achterzijde van het gebouw en bereikbaar vanuit de leefruimte – dit terras kijkt uit over Eisden-tuinwijk: een groene woonwijk met een rijk verleden.
- Slaapkamer 1: 20 m² - masterbedroom met erker naar de Pauwengraaf – van hieruit heeft men een boeiend uitzicht over de winkelstraat – aanpalende dressing met raam en balkon op de Pauwengraaf.
- Badkamer 1: luxueuze badkamer, voorzien van inloopdouche met glazen wand – toilet – badkamermeubel met 2 opbouwwastafels, kolomkasten, ingebouwd kraanwerk – anticondens spiegel met verlichting – handdoekradiator – plafond met inbouwspots – volledige muurbetegeling.
- Slaapkamer 2: 10 m² - slaapkamer met groot raam naar het binnenterras.
- Wasplaats: met aansluitingen voor wasmachine – hier bevindt zich ook de gaswandketel merk Vaillant.

TWEEDE VERDIEPING
- Slaapkamer 3: speelse kamer met grote dakkapel op de achtergevel
- Slaapkamer 4: kamer aan de voorzijde, met 2 dakvlakramen – perfecte hobbykamer of kinderkamer.
- Badkamer 2: tweede badkamer, eveneens zeer volwaardig ingericht, met ligbad - toilet – badkamermeubel met 2 opbouwwastafels, kolomkasten, ingebouwd kraanwerk – anticondens spiegel met verlichting – handdoekradiator – plafond met inbouwspots – volledige muurbetegeling.

KELDER
- 37 m² - bergruimte en cv-kelder.

GARAGE - PARKING
- Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen perceel achter het gebouw, bereikbaar via de Louis Mercierlaan.

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.
Lees meer Verberg