Hoekperceel met commercieel pand, woonst en werkplaats
Verkocht Dilsen-StokkemStokkemerbaan 99
Op vlot bereikbare locatie gelegen (commercieel) gebouw, op de verbindingsweg tussen pittoresk Stokkem-centrum en Dilsen-centrum, aan de hoek van de Stokkemerbaan met de Watermolenstraat.
Het gebouw werd in 1974 gebouwd als garage met autowerkplaats. De verkoopruimte werd nadien omgevormd tot horecapand ; de autowerkplaats bleef behouden en is een ideale opslagruimte.
Het pand kan in zijn huidige vorm behouden blijven, maar kan ook geheel of gedeeltelijk een nieuwe bestemming krijgen.
Het perceel is +/- 38 m breed en 30 m diep, in totaal 11a 03ca.
Totale bebouwde oppervlakte: 27,30 m breed x 17 m diep = 464 m².
Het gebouw bestaat uit:
1) Gelijkvloers links: commerciële ruimte, thans horeca-bestemming: 267 m²
2) Gelijkvloers midden: garage-werkplaats: 120 m² (11,20 m breed x 11,20 m diep).
3) Gelijkvloers rechts: bureel 36 m² (3,20 m x 11,20 m)
4) Verdieping: volledig vernieuwd appartement: 109 m² + terras (12,60 m breed x 8,65 m diep)
BUITENGEBIED:
- Vooraan het gebouw is een groot terras van 13 m breed x 4 m diep – 2 elektrisch ... bedienbare zonneluifels (met automatische sensor bij te felle wind) zorgen voor een complete overkapping.
- Links van het gebouw: nieuw beklinkerde oprijlaan met elektrisch bedienbare dubbele poort.
- De volledige hoek van het perceel is geasfalteerd als parkeerruimte.
- Via de zijstraat, Watermolenstraat, is een tweede elektrisch bedienbare poort naar een verhard buitengebied, hoofdzakelijk beklinkerd en met overdekt terras, oprijlaan in kiezel.
COMMERCIËLE RUIMTE
- EPC-label C.
- Gelagzaal / verkoopruimte: 12 m x 8,05 m = 96,60 m² - plafondhoogte: 2,70 m (tegen huidig verlaagd plafond) – elektrisch bedienbaar rolluik aan de inkomdeur – alle ramen zijn nieuw en in pvc, en voorzien van elektrische zonnescreens.
- Keuken-ruimte (niet ingericht): 4,75 m x 7,85 m = 37 m² - met deur op de achtergevel.
- Zaaltje / privé zitruimte - kan ook bij de keuken betrokken worden: 44 m².
- Bergingen, sanitair cliënteel (dames / heren), sanitair personeel, poetsruimte, voorraadruimte, ruimte voor koelcellen …: 89 m².
De horeca-ruimte is volledig uitgerust volgens regels van de brandweer. Er is een systeem-plafond om eenvoudig eventuele bekabeling te kunnen toevoegen of wijzigen. Alle leidingen van sanitair, stroom … zijn vernieuwd in 2012. Verwarmingsinstallatie met radiatoren op nieuwe aardgasinstallatie (Vaillant-installatie door Thevissen sanitair).
GARAGE-WERKPLAATS en BUREEL
- Werkruimte 120 m² (11,20 m breed x 11,20 m diep) met betonvloer - 2 grote sectionaalpoorten op de voorgevel, waarvan één elektrisch wordt bediend. Vrije hoogte: 3,90 m.
- Bureel 36 m² (3,20 m x 11,20 m) – rechts en met eigen inkomdeur.
- De garage met bureel hebben een eigen verwarmingsinstallatie op stookolie met bovengrondse stookolietank.
VOLLEDIG VERNIEUWD APPARTEMENT (108 m² + terras ) met 2 slaapkamers
Bereikbaar via afzonderlijke deur op de linker zijgevel van het gebouw. Het appartement werd in 2014 volledig vernieuwd! Alle leidingen van stroom, sanitair, zelfs bezetwerk zijn nieuw uitgevoerd.
Er is een hoog comfortgehalte met o.a. elektrische rolluiken, zeer goed uitgeruste keuken, royale badkamer, ventilatiesysteem, nieuwe cv op aardgas …
- EPC-label C - 217 kWh/m².
- Inkom gelijkvloers: private inkomhal – stroomkasten zijn weggewerkt in een ingebouwde kast – brede trap naar de verdieping, stoellift aanwezig – videofoon met elektrische deuropener.
- Woonkamer: (3,94 m x 8,05 m = 31,72 m²) – lichte leefkamer met groot raam op voor- en zijgevel – alle ramen zijn vernieuwd in pvc met elektrisch bedienbare rolluiken – balkon aan de voorgevel – airco aanwezig.
- TERRAS: dakterras aan de achterzijde – bereikbaar vanaf de overloop.
- Keuken: (3,94 m x 3,38 m = 13,32 m²) – steentapijt – goed ingerichte keuken in U-vorm – granieten werkblad – spoelbak met eengreepsmengkraan – vaatwasmachine – breed inductie kookvuur met 5 pitten – brede oven – dampkap – combi-oven (Siemens) – ruimte voor tafel van 4 personen.
- Slaapkamer 1: (3,94 m x 3,38/4,48 m = 15,00 m²) – masterbedroom aan de voorzijde van het gebouw.
- Slaapkamer 2: (3,94 m x 2,96 m = 11,62 m²) – tweede kamer, tevens aan de voorzijde – het volledige appartement heeft nieuw bezetwerk, nieuwe binnendeuren …
- Badkamer: (3,94 m x 2,96 m = 11,62 m²) – ruime badkamer – volledig nieuw – vloer- en muurbetegeling – ligbad met thermostatische kraan – grote inloopdouche – badmeubel met bovenkast en kolomkast.
- Berging/wasplaats: (2,75 m x 2,00 m = 5,50 m²) – nette bergruimte – hier zijn aansluitingen voor wasmachine en ruimte voor een diepvries – hier bevinden zich de gaswandketel en het ventilatiesysteem.
CONSTRUCTIE
Het gebouw is een degelijke constructie met een betonnen tussenvloer. Het platte dak (roofing) is volledig nieuw van 2012. De zoldervloer is geïsoleerd met gespoten PUR-isolatie. Het zadeldak (kunstleien) werd nog niet vernieuwd.
Meters van water en gas komen binnen in de kelderruimte.
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. Lees meer Verberg
Het gebouw werd in 1974 gebouwd als garage met autowerkplaats. De verkoopruimte werd nadien omgevormd tot horecapand ; de autowerkplaats bleef behouden en is een ideale opslagruimte.
Het pand kan in zijn huidige vorm behouden blijven, maar kan ook geheel of gedeeltelijk een nieuwe bestemming krijgen.
Het perceel is +/- 38 m breed en 30 m diep, in totaal 11a 03ca.
Totale bebouwde oppervlakte: 27,30 m breed x 17 m diep = 464 m².
Het gebouw bestaat uit:
1) Gelijkvloers links: commerciële ruimte, thans horeca-bestemming: 267 m²
2) Gelijkvloers midden: garage-werkplaats: 120 m² (11,20 m breed x 11,20 m diep).
3) Gelijkvloers rechts: bureel 36 m² (3,20 m x 11,20 m)
4) Verdieping: volledig vernieuwd appartement: 109 m² + terras (12,60 m breed x 8,65 m diep)
BUITENGEBIED:
- Vooraan het gebouw is een groot terras van 13 m breed x 4 m diep – 2 elektrisch ... bedienbare zonneluifels (met automatische sensor bij te felle wind) zorgen voor een complete overkapping.
- Links van het gebouw: nieuw beklinkerde oprijlaan met elektrisch bedienbare dubbele poort.
- De volledige hoek van het perceel is geasfalteerd als parkeerruimte.
- Via de zijstraat, Watermolenstraat, is een tweede elektrisch bedienbare poort naar een verhard buitengebied, hoofdzakelijk beklinkerd en met overdekt terras, oprijlaan in kiezel.
COMMERCIËLE RUIMTE
- EPC-label C.
- Gelagzaal / verkoopruimte: 12 m x 8,05 m = 96,60 m² - plafondhoogte: 2,70 m (tegen huidig verlaagd plafond) – elektrisch bedienbaar rolluik aan de inkomdeur – alle ramen zijn nieuw en in pvc, en voorzien van elektrische zonnescreens.
- Keuken-ruimte (niet ingericht): 4,75 m x 7,85 m = 37 m² - met deur op de achtergevel.
- Zaaltje / privé zitruimte - kan ook bij de keuken betrokken worden: 44 m².
- Bergingen, sanitair cliënteel (dames / heren), sanitair personeel, poetsruimte, voorraadruimte, ruimte voor koelcellen …: 89 m².
De horeca-ruimte is volledig uitgerust volgens regels van de brandweer. Er is een systeem-plafond om eenvoudig eventuele bekabeling te kunnen toevoegen of wijzigen. Alle leidingen van sanitair, stroom … zijn vernieuwd in 2012. Verwarmingsinstallatie met radiatoren op nieuwe aardgasinstallatie (Vaillant-installatie door Thevissen sanitair).
GARAGE-WERKPLAATS en BUREEL
- Werkruimte 120 m² (11,20 m breed x 11,20 m diep) met betonvloer - 2 grote sectionaalpoorten op de voorgevel, waarvan één elektrisch wordt bediend. Vrije hoogte: 3,90 m.
- Bureel 36 m² (3,20 m x 11,20 m) – rechts en met eigen inkomdeur.
- De garage met bureel hebben een eigen verwarmingsinstallatie op stookolie met bovengrondse stookolietank.
VOLLEDIG VERNIEUWD APPARTEMENT (108 m² + terras ) met 2 slaapkamers
Bereikbaar via afzonderlijke deur op de linker zijgevel van het gebouw. Het appartement werd in 2014 volledig vernieuwd! Alle leidingen van stroom, sanitair, zelfs bezetwerk zijn nieuw uitgevoerd.
Er is een hoog comfortgehalte met o.a. elektrische rolluiken, zeer goed uitgeruste keuken, royale badkamer, ventilatiesysteem, nieuwe cv op aardgas …
- EPC-label C - 217 kWh/m².
- Inkom gelijkvloers: private inkomhal – stroomkasten zijn weggewerkt in een ingebouwde kast – brede trap naar de verdieping, stoellift aanwezig – videofoon met elektrische deuropener.
- Woonkamer: (3,94 m x 8,05 m = 31,72 m²) – lichte leefkamer met groot raam op voor- en zijgevel – alle ramen zijn vernieuwd in pvc met elektrisch bedienbare rolluiken – balkon aan de voorgevel – airco aanwezig.
- TERRAS: dakterras aan de achterzijde – bereikbaar vanaf de overloop.
- Keuken: (3,94 m x 3,38 m = 13,32 m²) – steentapijt – goed ingerichte keuken in U-vorm – granieten werkblad – spoelbak met eengreepsmengkraan – vaatwasmachine – breed inductie kookvuur met 5 pitten – brede oven – dampkap – combi-oven (Siemens) – ruimte voor tafel van 4 personen.
- Slaapkamer 1: (3,94 m x 3,38/4,48 m = 15,00 m²) – masterbedroom aan de voorzijde van het gebouw.
- Slaapkamer 2: (3,94 m x 2,96 m = 11,62 m²) – tweede kamer, tevens aan de voorzijde – het volledige appartement heeft nieuw bezetwerk, nieuwe binnendeuren …
- Badkamer: (3,94 m x 2,96 m = 11,62 m²) – ruime badkamer – volledig nieuw – vloer- en muurbetegeling – ligbad met thermostatische kraan – grote inloopdouche – badmeubel met bovenkast en kolomkast.
- Berging/wasplaats: (2,75 m x 2,00 m = 5,50 m²) – nette bergruimte – hier zijn aansluitingen voor wasmachine en ruimte voor een diepvries – hier bevinden zich de gaswandketel en het ventilatiesysteem.
CONSTRUCTIE
Het gebouw is een degelijke constructie met een betonnen tussenvloer. Het platte dak (roofing) is volledig nieuw van 2012. De zoldervloer is geïsoleerd met gespoten PUR-isolatie. Het zadeldak (kunstleien) werd nog niet vernieuwd.
Meters van water en gas komen binnen in de kelderruimte.
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. Lees meer Verberg