Daalbroekstraat 93 - 3630 Opgrimbie
Te koop € 429.000,-
257 m2 4 slaapkamers 1 badkamer Bouwjaar 1985

Instapklaar landhuis met 4 slaapkamers, residentiële ligging, bosomgeving

Gelegen in het zonnige Opgrimbie, in een residentiële omgeving, temidden bossen.
Op slechts 10 km van Lanaken, 13 km van Maastricht (met Airport Maastricht) en 18 km van Genk. De oprit autosnelweg E314 is amper 2 km van de woning verwijderd! Shoppingcenters Maasmechelen Village Outlet en M2 liggen op een 8 tot 9-tal km.
Met respect voor de typerende landhuisstijl van de woning, werd de woning in 2017 aan een upgrade onderworpen: de trap in de inkomhal werd opgefrist, in de woonkamer werd nieuwe parketvloer gelegd, een nieuwe keuken werd geplaatst, en vooral: een fantastische tuinkamer van 14 m² werd aan de woonkamer aangebouwd! Ook de bovenverdieping werd onder handen genomen: nieuwe vloeren zijn geplaatst (deels parket, deels laminaat en 1 kamer in voltapijt). In de badkamer zijn onlangs het badkamermeubel en de douche vernieuwd ; eerder kwam het bad, toilet, tegelwerk en plafond al aan de beurt. De hele woning werd opnieuw geschilderd in warme beige- en taupe-tinten. Een echte “thuis” staat u hier te wachten!
De perceelsoppervlakte van 1.462 m² biedt ruimte voor het houden van een paard. De hobbyruimte, oorspronkelijk paardenstal, kan eenvoudig die bestemming krijgen.
Vastgoedinfo in aanvraag.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,37 m)
- Inkom: (2,55 m x 4,00 m = 10,20 m²) – tegelvloer - vestiaire – de trap naar de verdieping is een combinatie van hout met tegelwerk en geeft een apart karakter aan de inkomhal.
- Woonkamer: (4,00 m x 8,40 m = 33,60 m²) – nieuwe parketvloer – houthaard (cassette) in gemetselde schouwmantel – aangename woonkamer waar de nieuwe tuinkamer op aansluit.
- Tuinkamer: (4,06 m x 3,12 m = 12,67 m²) – parketvloer – fantastische, hoge ruimte met gesloten dak en rondom ramen die uitkijken over de tuin – deze tuinkamer is opgebouwd in zwarte gelakt schrijnwerk.
- Keuken : (5,25 m x 3,75 m = 19,69 m²) – tegelvloer – de leefkeuken vormt een half open L-vorm met de woonkamer – 3 jaar geleden werd een nieuwe Bruynzeel keuken ingericht – het raam boven de spoelbak kijkt uit over de tuin, naar het beboste landschap dat zich daar achter bevindt – extra dik composiet werkblad – keramische kookplaat – dampkap – vaatwasmachine – oven – koelkast.
- 2de leefruimte : (6,35 m x 4,50 m = 28,58 m²) – parketvloer - deze kamer was oorspronkelijk garage, wat het nog altijd terug kan worden indien gewensst - zoniet is het een 2de woonkamer / leeskamer/hobbykamer – ook een ideale plaats voor thuiswerk.
- Sas met keldertrap.
- Bijkeuken: (2,00 m x 3,15 m = 6,30 m²) - tegelvloer - muurbetegeling - venster - aansluitingen voor wasmachine en droger; berging.
- Afzonderlijk toilet.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,36 m) - betonnen tussenvloer.
- Slaapkamer 1: (3,50 m x 3,35 m = 11,73 m²) – parketvloer.
- Slaapkamer 2: (2,60 m x 4,50 m = 11,70 m²) – laminaatvloer.
- Slaapkamer 3: (4,00 m x 2,80 m = 11,20 m²) – voltapijt.
- Slaapkamer 4 : (4,00 m x 4,45 m = 17,80 m²) – parketvloer.
- Badkamer: (3,75 m x 2,90 m = 10,88 m²) – nieuw ingericht 4 j. geleden - tegelvloer - muurbetegeling - voorzien van ligbad - hangtoilet (geberitsysteem) - badmeubel met 2 wastafels (Detremmerie) - douche – veluxraam.

ZOLDER
- Zolderruimte over heel de woning - (12,00 m x 10,00 m = 120 m²) - bereikbaar langs uittrektrap in de nachthal - niet afgewerkt – geïsoleerd.

KELDER (plafondhoogte: 2,40 m)
- De volledige woning is onderkelderd – betonvloer.
- Hier bevinden zich de cv ruimte (4,00 m x 4,25 m = 17,00 m²) met verwarmingsketel op stookolie merk Chappée - bovengrondse stookolietank (2.500 L) - voorraadkelder (4,20 m x 3,35 m = 14,07 m²) - berging (5,75 m x 3,75 m = 19,69 m²)
- Bereikbaar vanuit het sas gelijkvloers en vanuit de tuin.

TERRAS
- De tuinkant is zuidgericht! – fraai terras aan de achterdeur, vanwaar enkele trappen leiden naar de iets lager gelegen tuin.

PAARDENSTAL / of TUINHUIS / of HOBBYRUIMTE:
- Kleine studio / hobbyruimte bestaande uit 2 kamers - tegelvloer en laminaat - ingericht met keukenblok, slaap-en leefkamer - elektriciteit en water zijn aangesloten – terras.

TUIN - OMHEIND HONDENREN - TUINHUIS
- Voortuin - achtertuin (60,00 m x 10,50 m = 630,00 m²) – gazon en beplanting
- De omheining achteraan is eigendom, links is gezamenlijk met de buur, rechts is een gedeelte van de omheining gemeenschappelijk met de buur.

GARAGE
- Nu niet aanwezig - kan eenvoudig weer ingericht worden waar de 2de leefruimte is.
- Parking op eigen terrein.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

Details
  • Prijs € 429.000,-
  • Referentie6648
  • Beschikbaar vanafBij akte
  • Woonoppervlakte257 m2
  • Perceeloppervlakte1.462 m2
  • Perceelbreedte18,05 m
  • Perceeldiepte80,00 m
  • Gevelbreedte12,00 m
  • Slaapkamers4
  • Badkamers1
  • Aantal toiletten2
  • Oriëntatie tuinZuiden
  • Garage aanwezigNee
  • Parkeerplek aanwezigJa
  • Bouwjaar1985
  • Renovatiejaar2019
  • DakZadeldak
  • Dak opmerkingHouten draagconstructie - geïsoleerd
  • RaamwerkHout
  • BeglazingDubbel glas
  • VerwarmingStookolie
  • Isolatie opmerkingMuurisolatie


Kadaster
  • KadasterMaasmechelen, 2 afd. Opgrimbie, sectie D
  • Kadastrale nummers120 Y 9
  • Kadastraal inkomen (€)964,00


Informatieplicht
  • EPC (kWh/m²)295,00
  • Energie Certificaat nummer20150612-0001768397-1
  • Stedenbouwkundige vergunning uitgereiktJa
  • Dagvaarding & herstelvorderingNee
  • VoorkooprechtNee
  • Verkavelingsvergunning van toepassingNee
  • Beschermd erfgoedNiet beschermd
  • OverstromingsgevoeligGeen
  • OverstromingsgebiedGeen afgebakende zones
  • Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied
Ligging woning
Bezoek aanvragen Schrijf u in Contacteer ons