Vrijstaande villa met 4 slaapkamers en kelder. Aan Eijsder Bosch !

Klassieke verzorgde woning aan de bosrand.
In de residentiele Larikstraat ligt deze woning, met de tuin die uitgeeft op groen en bosgebied (parkgebied). Rustige ligging in een doodlopende speelstraat met alleen maar bestemmingsverkeer. Net buiten het centrum van Maasmechelen – toch kortbij verbindingswegen en autostrade.
De woning is opgetrokken in veldbrandbrik gevelsteen en binnenmuur in argexblokken en handvormsteen. Beton tussenvloer naar de verdieping, houten tussenvloer (isolatie rotswol op de vloer en daarop vezelplaten) naar de zolder toe.
Goede staat van onderhoud. Houten ramen met dubbel glas. Dak in gebakken dakpannen en zinken hanggoot. Onderdak menuiserite platen. Blauwe hardsteen (1e keus arduin) voor vensterdorpels en boven de vensters en kolom tussen de vensters. Er liggen vloeren doorheen heel de woning. CV op aardgas, ketel merk
Inpandige garage gelijkvloers.
De woning is volledig onderkelderd. De kelderverdieping is bereikbaar met binnentrap en brede buitentrap (met fietsengootje) en telt 4 kelders.
Goed EPC-cijfer : 380.
Het perceel meet 11a 13ca (ca 32 m x 35 m).
De betonvloer van de woning is doorgetrokken tot het terras. Het buitengebied is ontworpen als binnentuin - aangelegd met kasseien, bomen en beplanting. De tuin is omheind en gaat eigenlijk over in het Eisder Bosch.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,75 m / 2,41 m)
- Inkom: (4,07 m x 1,80 m = 7,33 m²) – tegelvloer – betegelde trap naar de verdieping

- Woonkamer: (4,85 m x 7,00 m = 33,80 m²) – tegelvloer - split-levelkamer met tussen de eethoek en zithoek 2 trapjes – mooie lichtinval – vensters op 3 gevels
- Keuken - eethoek: (4,03 m x 4,86 m = 16,44 m²) + (1,95 m x 2,36 m = 4,60 m²) - tegelvloer
- Bijkeuken - wasplaats: (2,07 m x 2,01 m = 4,16 m²) – tegelvloer
- Toilet
- Garage : (6,00 m x 3,20 m = 19,20 m²)

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,33 m)
- Nachthal
- Slaapkamer 1: (2,82 m x 4,82 m = 15,79 m²) – tegelvloer
- Slaapkamer 2: (4,86 m x 4,34 m / 3,64 m = 20 m²) – tegelvloer
- Slaapkamer 3: (4,82 m x 3,68 m = 18 m²) – tegelvloer
- Slaapkamer 4: (4,87 m x 2,82 m = 13,75 m²) – tegelvloer
- Badkamer: (2,32 m x 3,47 m = 8 m²) – tegelvloer – wandbetegeling - 3hoekig venster – ingericht met ligbad, 2de toilet en badmeubel (2 lavabo’s).

ZOLDER (nokhoogte: 2,10 m)
- Zolderruimte (12,37 m x 5,28 m = 65,30 m²) – houtenvloer - geïsoleerd

KELDER (plafondhoogte: 2,23 m)
- Hal en 3 kelders (3,23 m x 8,00 m = 26,40 m²) – (4,82 m x 8,11 m = 39 m²) – (4,00 m x 6,70 m = 30,35 m²) – betonvloer
- Bereikbaar langs brede buitentrap en met binnentrap

TUIN :
- Grootte 800 m²
- Volledig omheind, eigen omheining – draad – smeedijzeren hekwerk

TERRAS
- Tegels en kasseien

GARAGE
- inpandig – zie hierboven

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 495.000,-
• Referentie 7592
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 193 m²
• Perceeloppervlakte 1.113 m²
• Perceelbreedte 32,00 m
• Perceeldiepte 35,00 m
• Gevelbreedte 13,00 m
• Slaapkamers 4
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 1986
• Dak Overig
• Dak opmerking Gebakken dakpannen op houten draagconstructie - onderdak - glaswol
• Raamwerk Hout
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Gas
• Isolatie Dak isolatie, Muur isolatie
• Isolatie opmerking Gunstig EPC : 380

• Kadaster Gemeente Maasmechelen, 4de afd. Eisden, sectie C
• Kadastrale nummers 94 A P0000
• Kadastraal inkomen (€) 1.120,00

• Energie klasse D
• EPC (kWh/m²) 380,00
• Energie Certificaat nummer 20230111-00027777772-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Ja
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied