Charmante woning in landelijk Uikhoven, kortbij de Maas

UITZONDERLIJK MOOIE LOCATIE in het landelijke Uikhoven kortbij de Maas, aan fietspaden, wandel-en natuurgebied!
Aan de overkant van de (Grens-)Maas ligt Geulle aan de Maas (Nl).
Zeer rustige en aangename omgeving! En toch op maar 5 minuutjes van de autostrade E314.
Kortbij Nationaal Park. Bij winkels en kinderopvang. Basisschool op 50 m.
Gelegen op de fietsroute tussen punt 52 en punt 53.
Om het RivierPark Maasvallei echt grensoverschrijdend te maken zijn er 4 veerponten over de Maas (en 1 groot veer, in Stokkem, ook voor auto’s) naar Nederland.
1 van die veerponten (boot-overzet voor fietsers en voetgangers) ligt in UIKHOVEN, op 800 m van Herbrichtstraat 6.
Deze gezinswoning is een vrijstaand huis met zijtuin en achtertuin en parking. 3 slaapkamers.
De elektriciteit is GOEDGEKEURD !
Goed EPC Cijfer : 242 KwH/m²/jaar. Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC : 157 m². 145 m² is bebouwd.
De woning is vernieuwd met nieuw dak, nieuwe centrale verwarming op aardgas (gaswandketel van de JUNKERS - 2020). Dubbel glas (hoogrendementglas: ug 1.0, isoleert 2 tot 3 x beter dan gewoon dubbel glas) in PVC ramen. 7 van de 12 rechte ramen hebben rolluiken. Isolatie en spouwisolatie, vloer, nieuwe oprit,.. ramen. Er is aansluiting op de riolering.
Het perceel meet 29 m aan de straat en versmalt dan.
Zijtuin van 50 m². Zonnige achtertuin, nu opgedeeld in kippenweide en tuin.
Ter geruststelling n.a.v. de ligging in 'Mogelijk overstromingsgevoelig gebied.' Het is het enkel een klein stukje grond, achteraan het perceel, dat in dit gebied ligt.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,64 m)
- Inkom: (3,45 m x 1,95 m = 9,72 m²) - tegelvloer – hier bevindt zich de stroomkast - houten trap naar de verdieping – venster op de zijgevel
- Woonkamer: (8,17 m x 3,44 m = 28,10 m²) – tegelvloer – vensters op voorgevel en zijgevel
- Keuken : (3,95 m x 3,67 m = 15 m²) – tegelvloer – leefkeuken met eiken kasten en ingericht met spoeltafel, gasfornuis en dampkap, veel kasten – werkblad in tegels - venster
- Badkamer: (3,50 m x 3,35 m = 11,72 m²) – tegelvloer – wandtegels – lichtkoepel - ingericht met inloopdouche, badmeubel met 2 lavabo’s, toilet
- Bijkeuken: (6,10 m x 3,68 m / 3,00 m) – tegelvloer – lichtkoepel – vaste kasten - hier is aansluiting en afvoer voor water voorzien, om een echte keuken te maken - ook ideale voorraadkamer
- Technische ruimte: (4,91 m x 1,85 m = 9,10 m²) – hier bevinden zich de gaswandketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, uitgietbak
- Werkruimte met bovenverdieping van 7,89 m x 3,52 m = 27,77 m² – betonvloer
- Overkapte terras: zie verder

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,40 m / 2,31 m)
- Slaapkamer 1: (3,91 m x 3,75 m = 14,66 m²)
- Slaapkamer 2: (3,56 m x 4,16 m = 14,80 m²)
- Slaapkamer 3: (3,88 m x 4,00 m = 15,52 m²)
- 2de toilet

ZOLDER
- Bruikbare zolderruimte boven de werkplaats (zie hiervoor) (7,89 m x 3,52 m = 27,77 m²)
- De zolder boven het hoofdgebouw is niet bruikbaar – de vloer is geïsoleerd

KELDER
- 1 droge Kelder

TERRAS - TUIN :
- Zijtuin: ( driehoek van 50 m²) – gazon – omheind
- Overkapte terras: (3,00 m / 6,00 m x 5,75 m = 24 m²) – tegelvloer
- Tuin: (5,75 m x 43 m = 245 m²) – deels gazon – bijgebouw - kippenweide

PARKING
- Oprit rechts van de woning
- + Parking aan de voordeur, op eigen terrein

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 248.500,-
• Referentie 7330
• Woonoppervlakte 150 m²
• Perceeloppervlakte 602 m²
• Gevelbreedte 7,25 m
• Slaapkamers 3
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin Zuidwesten
• Garage aanwezig Nee
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 1949
• Renovatiejaar 2020
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Gas
• Isolatie Dak isolatie, Muur isolatie
• Isolatie opmerking Zoldervloer is geïsoleerd ; spouwmuren zijn geïsoleerd.

• Kadaster Gemeente Maasmechelen, 8 afd. Uikhoven, sectie B
• Kadastrale nummers 810 M P0000
• Kadastraal inkomen (€) 406,00

• Energie klasse C
• EPC (kWh/m²) 242,00
• Energie Certificaat nummer 20211208-0002492905-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Nee
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Mogelijk
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter