Landhuis in tijdloze bouwstijl, gelegen aan bosrand

Aan de rand van het Nationaal Park gelegen vrijstaand landhuis in een stijlvolle, tijdloze bouwstijl: de tuin paalt werkelijk aan het bos. Het pand heeft een bewoonbare vloeroppervlakte van 370 m² + 175 m² kelder (met o.a. dubbele garage), en is gelegen op een perceel van 25 m breed.
De leefruimte en keuken vormen een Z-vorm van 80 m² groot, met aanpalende veranda van 24 m².
Gelijkvloers zijn 2 slaapkamers/burelen, en wasplaats met douchecel. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en volledige badkamer.
De woning is goed onderhouden, doch is her en der aan een update toe.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,50 m)
- Inkom: 9 m² - tegelvloer – ruime inkomhal met gastentoilet, handenwasbakje en volledige muurbetegeling - granieten trap naar de verdieping - dubbele deur naar de woonkamer - vanuit de inkomhal is ook de bureelruimte bereikbaar.
- Woonkamer: (4,50/7,90 m x 8,40 m = 52 m²) - tegelvloer – vloerverwarming in de volledige woonkamer en keuken - ruime leefkamer met ramen op 3 gevels (inbouwrolluiken op voor- en zijgevel) – plafond met inbouwspots – grote ramen naar veranda en zicht naar het groengebied achter de woning.
- Veranda/tuinkamer: 24 m² - de ruimte paalt aan woonkamer en keuken, en bevindt zich nog onder het hoofddak – radiator aanwezig – grote ramen en deur naar het terras.
- Keuken : (6,40 m x 4,45 m = 28 m²) – tegelvloer – de keuken is een echte leefruimte met 2 brede ramen naar de tuin – aanbouwkeuken in U-vorm, met aanpalende vaste eettafel voor 6 (7) personen – apparatuur werd recent vernieuwd - de klassieke onderkasten zijn omgevormd tot 2 laden – inductie kookplaat – dampkap – vaatwasmachine – oven - Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmaker.
- Berging: (2,80 m x 2,30 m =6,45 m²) – donkere berging, naast de keuken gelegen.
- Wasplaats/douche: (2,30 m x 6,20 m = 14,25 m²) – tegelvloer - grote wasplaats met buitenramen - inbouwkasten voor onderhoudsproducten – uitgietbak met warm en koud water – werkblad waaronder wasmachine en droogkast passen – buitendeur – achter een kleine muur bevinden zich douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.
- Bureel/slaapkamer 1: (3,10 m x 4,05 m = 12,55 m²) – tegelvloer – bureelruimte dadelijk aan de inkomhal – van hieruit is het pad naar de voordeur goed zichtbaar.
- Slaapkamer 2: (3,20 m x 4,05 m = 13 m²) – tegelvloer – beide gelijkvloerse slaapkamers beschikken over ingebouwde rolluiken.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,40 m)
- Slaapkamer 3: (5,50 m x 7,00 m = 38,50 m²) – lichte tegelvloer – masterbedroom aan de linkerzijde van de woning – 5,50 m ingebouwde kastenwand aan de schuine wand.
- Slaapkamer 4: (4,40 m x 5,00 m = 22,00 m²) – lichte tegelvloer - met volledige L-vorm in inbouwkasten.
- Slaapkamer 5: (4,40 m x 4,65 m = 20,50 m²) – lichte tegelvloer – ook voorzien van ingebouwde kastenwand.
- Badkamer: (4,20 m x 4,00 m = 16,80 m²) – donkere marmervloer met witte muurbetegeling en listel – ingerichte met ligbad, hoekdouchecabine, badkamermeubel met onderkasten en kolomkasten, hangtoilet, bidet - raam op de achtergevel – handdoekradiator en klassieke radiator – plafond met inbouwspots.

ZOLDER
- Op de eerste verdieping zijn meerdere bergzolders onder de schuine wanden, toegankelijk via kleine deuren vanuit de slaapkamers.
- Vanuit de nachthal is een luik naar een lage bergzolder op betonvloer – geïsoleerd dak.

KELDER (plafondhoogte: 2,25 m)
- Garage: gemakkelijk toegankelijke garage voor 2 wagen - elektrisch bedienbare sectionaalpoort – de vloeren zijn betegeld en de muren gepleisterd.
- Provisiekelder: (6,40 m x 4,05 = 26 m²) – grote koele voorraadkelder met leggers – betegelde vloeren en gepleisterde muren.
- Werkruimte: (6,40 m x 4,45 m = 28,50 m²) – ruimte palend aan de garage, voor groot materiaal of werkgereedschap.
- C.v.-kelder met verwarmingsketel op stookolie.
- Afzonderlijke kelderruimte waar de stookolietank zich bevindt.

TERRAS – TUIN
- Het terras en het gazon achteraan werden onlangs heraangelegd – rondom het terras staat sfeerverlichting – ook langs het pad aan de voordeur werd verlichting geplaatst.
- De voortuin is thans als parkeerruimte in grind aangelegd, maar kan ook perfect aangelegd worden met hagen of beplanting – links van de inrit staan 2 olijfbomen.

EXTRA:
Alarm aanwezig.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 725.000,-
• Referentie 7598
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 370 m²
• Perceeloppervlakte 997 m²
• Perceelbreedte 25,00 m
• Perceeldiepte 40,00 m
• Gevelbreedte 15,00 m
• Slaapkamers 5
• Badkamers 2
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin Noordwesten
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 1999
• Dak Zadeldak
• Dak opmerking met wolfseinden
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Stookolie

• Kadaster Gemeente Maasmechelen, 1ste afd. Mechelen-aan-de-M
• Kadastrale nummers 927/M/88
• Kadastraal inkomen (€) 1.546,00

• EPC (kWh/m²) 223,00
• Energie Certificaat nummer 20221209-0002750545-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Ja
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied