Nieuwbouw villa op 2km van Klaverblad Lummen (geen btw)

Op een uiterst vlotte locatie gelegen, standingvolle vrijstaande nieuwbouw villa: in een residentiële straat, op slechts 500 m van de oprit autosnelweg E 313 (Antwerpen / Luik) en op amper 2 km van het Klaverblad Lummen, de wissel met de E 314 (Brussel / Genk-Geleen). In geen tijd is men op zijn bestemming!
De Leeuwerikstraat is een residentiële woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Een uitzonderlijk gunstige combinatie van vlotte bereikbaarheid en rustig wonen!

VERKOOP ONDER REGISTRATIERECHTEN (geen btw!). Wie voldoet aan de voorwaarden, kan aankopen aan 3% registratierechten!

De woning werd gebouwd met grote zorg voor materiaalkeuze, afwerking, technieken en energiezuinigheid. Het resultaat is een zeer degelijk gebouwde woning in een moderne vormgeving met een warm karakter. Het pand maakt geen deel uit van projectbouw, maar is één enkele unieke woning.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,60 m)
- Inkom: (1,59 m x 5,61 m = 8,92 m²) – ruime hal met groot hoekraam – de hal heeft de ruimte om een (vestiaire-)kast van 3,50 m lengte te plaatsen – gastentoilet met handenwasbakje met onderkast.
- Woonkamer met keuken: (11,20 m x 5,70 m = 63,84 m²) – de volledige gelijkvloerse verdieping is voorzien van parkettegels in een warme houtkleur – de woonkamer met keuken bevinden zich aan de tuinzijde, over de volledige breedte van de woning – enkel de trap die naar boven vertrekt, breekt de ruimte – op de achtergevel zijn ramen over een breedte van 9,60 m die volledig zicht bieden over de tuin – de volledige woning is voorzien van vloerverwarming – programmeerbare thermostaat in de woonkamer.
- De keuken-inrichting zelf is niet bij de koopsom inbegrepen, teneinde de keuze volledig bij de koper te laten - de woning is gebouwd en volledig voorzien voor het plaatsen van een keuken met een vaste wand van 5,70 m lang, en een spoeleiland – daarnaast is nog ruimschoots plaats voor een grote eetkamertafel – alle stroom- en waterpunten zijn zorgvuldig klaargelegd - vanuit de keuken is toegang naar het terras, en is een deur naar de berging.
- Berging: (2,47 m x 5,36 m = 13,24 m²) – dezelfde vloer loopt hier door – grote en gerieflijke berging met deur op de zijgevel.

TECHNIEKEN
- Ventilatie systeem merk Vasco.
- Omvormer van zonnepanelen SMA, Sunny Boy – de installatie is erop voorzien om desgewenst een thuisbatterij te kunnen aansluiten.
- Uitgebreide zekeringenkast met teleruptoren, zodat men op eenvoudig bedienbare wijze een domotica-gebruik naar eigen gebruik kan instellen – de volledige woning is ruim voorzien van stopcontacten!
- Filters voor de recuperatie van het regenwaterput van 7.500 L – deze is aangesloten op de beide toiletten.
- Uitgietbak met warm en koud water.
- Aansluitingen voor wasmachine
- Verwarmingsketel (op aardgas) merk Bosch met systeem voor de vloerverwarming merk Bosch.
- In de volledige woning is bekabeling voorzien voor alarm.
- Alle bekabeling voor een alarm-installatie ligt in de woning.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,50 m)
- Nachthal met groot raam op de voorgevel
- Slaapkamer 1: (4,12 m x 3,00 m = 12,36 m²) - op de volledige verdieping liggen ook parkettegels en vloerverwarming – de hoge ramen van de slaapkamers kijken uit op de tuin.
- Slaapkamer 2: (2,83 m x 4,46 m = 12,62 m²) - elk van de kamers is voldoende groot voor het plaatsen van een dubbel bed.
- Slaapkamer 3: (2,83 m x 4,46 m = 12,62 m²) – alle kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Badkamer: (3,08 m x 2,56 m = 7,88 m²) – ingericht met douche en ligbad – de wanden in de douche en rond het bad bestaan uit op maat gemaakte composiet platen, waardoor er geen voegen zijn – het wastafelmeubel met dubbele spoelbak en onderkast, wordt nog geplaatst door de verkoper.
- Afzonderlijk toilet.

TUIN - TERRAS
- Het volledige perceel is op niveau gebracht.
- Alle plaatsen voor de bestrating zijn verhard met broccolion (een mengranulaat dat dient als stablisitatielaag onder opritten): aan de oprijlaan links van de woning, de toegang naar de carport en onder de carport zelf.
- De achtertuin is op niveau gebracht, voorzien van zwarte grond, het gras is ingezaaid en wordt nu onderhouden – ook een gedeelte van de voortuin is netjes afgeboord, aangelegd en ingezaaid met gras.
- Achteraan de woning, aan de woonkamer, is op hetzelfde niveau de ondergrond verhard om het terras te kunnen aanleggen.
- De metalen werf-berging in de tuin wordt nog verwijderd.

GARAGE
- Carport voor 2 wagens aan de voorzijde van de woning,
- Er is een zware stroomkabel klaargelegd indien een elektrisch oplaadpunt voor de wagen zou gewenst zijn.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs Verkocht
• Referentie 7335
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 186 m²
• Perceeloppervlakte 990 m²
• Perceelbreedte 18,00 m
• Perceeldiepte 55,00 m
• Gevelbreedte 12,00 m
• Slaapkamers 3
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin Zuiden
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 2022
• Dak Plat dak
• Dak opmerking Welfsels - EPDM bedekking -PUR 24cm - Dampscherm - Hellingschape 10 cm - Welfsel
• Raamwerk Aluminium
• Raamwerk opmerking Zwarte alu
• Beglazing TRIPLE
• Verwarming CV-ketel, Vloerverwarming geheel, Gas
• Isolatie Dak isolatie, Muur isolatie, Vloerisolatie
• Isolatie opmerking Buitenmuren PIR isolatie -

• Kadaster Lummen, 1 afd., sectie C
• Kadastrale nummers 2548 G
• Kadastraal inkomen (€) 0,00

• EPC (kWh/m²) 0,00
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Ja
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones