Dorpsstraat 55 - 3650 Lanklaar
Te koop € 385.000,-
159 m2 3 slaapkamers 1 badkamer 3 garages Bouwjaar 1931

Pittoresk Lanklaar : Woning op 19a 91ca. Verwarmd buitenzwembad

In pittoresk Lanklaar, kortbij Hotel Beau Séjour en het Brugwachtershuisje en het Oud Kanaal ligt deze verzorgde woning.
Het buitengebied is ingericht met zwembad en poolhouse.
Een beetje hellend terrein zorgt ervoor dat de kelderverdieping op tuinniveau ligt.
Centrale verwarming op stookolie. Ketel Buderus (2005) en boiler ACV (126 L). Dubbel glas in houten ramen. Het dak is geïsoleerd.
Bruikbare vloeroppervlakte : 159 m².
De houten trap naar de verdieping is een waardevolle trap in olmen-hout.
De tuin is zuid-zuidwest gericht en ligt de hele dag in de zon.
In de woonkamer ligt massieve eikenhouten plankenvloer; omwille van de extra isolatie is die vloer geplaatst op de genivelleerde oorspronkelijke tegelvloer. Deuren zijn in eik. Een gietijzeren cassette zorgt voor extra sfeer en gezellige warmte.
De badkamer is ingericht met zowel ligbad als douche (4j oud) en badmeubel met 2 lavabo’s.
De zolderverdieping is een volwaardige verdieping die met vaste trap bereikbaar is. Houten plankenvloer. Het zadeldak heeft een onderdak.
De kelderverdieping ligt op tuinniveau en omvat 2 afzonderlijke garages elk met automatische poort, bergingen en stookplaats
Zwembad 7,50 m x 3,50 m - en 1,20 m tot 1,70 m diep. Ter hoogte van het zwembad is een luxe overkapte terras en een verzorgde houten technische ruimte. De waterzuivering van het zwembad gebeurt d.m.v. zoutelektrolyse (het chloride dat door de zoutelektrolyse wordt aangemaakt doodt alle bacteriën en zorgt ervoor dat het water helder blijft). Het zonneterras is overdekt met een dak dat elektronisch opent, en met regenafvoer. Het terras is van Turkse marmer – arduin – 5,5 dik
Belangrijk : de plafonds van keuken, badkamer, toilet, gang, berging, leefruimte zijn geisoleerd met 2 x 3 cm styrofoam ; het plat dak (nieuwbouw) heeft 12 cm Recticel European iso + volledige liner. De spouwmuren van de nieuwbouw hebben 3 cm styrofoam isolatie.
Vastgoedinfo in aanvraag..
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,63 m)
- Inkom: (8,50 m x 1,75 m = 14,88 m²) – tegelvloer – olmenhouten trap naar de verdieping
- Woonkamer: (8,75 m x 3,50 m = 30,63 m²) – massieve eikenhouten plankenvloer (bovenop de genivelleerde tegelvloer) – haard : gietijzeren cassette – de schouw is binnenin vernieuwd -
- Keuken : (4,35 m x 5,00 m = 21,75 m²) – tegelvloer - venster op de zijgevel – ingericht met gasfornuis (flessengas), dampkap, spoeltafel, luifel met spotjes
- Badkamer: (3,50 m x 2,40 m = 8,40 m²) – tegelvloer – ingericht met ligbad, douche (2016), badmeubel met 2 lavabo’s – hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger
- Berging : (1,20 m x 1,65 m = 2 m²)
- Toilet

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,62 m – 2,72 m)
- Hal
- Slaapkamer 1: (4,25 m x 3,50 m = 14,88 m²)
- Slaapkamer 2: (3,00 m x 4,25 m = 12,75 m²)
- Slaapkamer 3 / bureau: (2,40 m x 3,10 m = 7,50 m²)

ZOLDER (nokhoogte: 3,05 m)
- 1 Zolderruimte (5,55 m x 5,75 m = 32 m² – houten plankenvloer
- Bereikbaar met vaste houten trap

KELDER (plafondhoogte: 1,94 m)
- 3 droge goede kelders: (1,72 m x 4,25 m = 7,30 m²) – (4,25 m x 3,60 m = 15,30 m²) - (4,40 m x 1,95 m = 8,50 m²)
- Bereikbaar met binnentrap en vanuit de 1e garage

ZWEMBAD en TERRAS
- Turkse marmer
- Zwembad van 55 m³ - 7,50 m x 3,50 m en diepte 1,20 m tot 1,70 m
- Luxe overkapte terras met dak dat elektronisch opent

TUIN :
- Achterliggende tuin en daarachter een weide
- Grootte : 1500 m²

GARAGE
- 3 garages:
- 2 inpandige garages naast elkaar en elk met eigen automatische poort
- 3,92 m x 4,85 m = 19 m² en 3,50 m x 5,15 m = 18 m²
- 1 losse houten garage

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

Details
  • Prijs € 385.000,-
  • Referentie6241
  • Beschikbaar vanafBij akte
  • Woonoppervlakte159 m2
  • Perceeloppervlakte1.991 m2
  • Perceelbreedte16,00 m
  • Perceeldiepte120,00 m
  • Gevelbreedte6,00 m
  • Slaapkamers3
  • Badkamers1
  • Aantal toiletten1
  • Oriëntatie tuinZuiden
  • Garage aanwezigJa
  • Parkeerplek aanwezigJa
  • Bouwjaar1931
  • Renovatiejaar2010
  • DakZadeldak
  • RaamwerkHout
  • BeglazingDubbel glas
  • VerwarmingCV-ketel, Stookolie


Kadaster
  • KadasterDilsen-Stokkem, 5 afd. sectie A
  • Kadastrale nummers98 z 4 en 98 e 5
  • Kadastraal inkomen (€)438,00


Informatieplicht
  • EPC (kWh/m²)536,00
  • Energie Certificaat nummer20200521-0002272027-RES-1
  • Stedenbouwkundige vergunning uitgereiktJa
  • VoorkooprechtNee
  • Verkavelingsvergunning van toepassingNee
  • Beschermd erfgoedNiet beschermd
  • OverstromingsgevoeligGeen
  • OverstromingsgebiedGeen afgebakende zones
  • Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied
Ligging woning
Bezoek aanvragen Schrijf u in Contacteer ons