Goed onderhoud woning met grote leefkamer

Zeer goed onderhouden woning met vrijstaande garage voor 2 wagens.
De woning is gelegen langs de Heirbaan, een parallelweg met de Rijksweg, en is bijgevolg vlot bereikbaar. Er is een leefkamer in L-vorm van 53m² + een aanpalende bureel / tuinkamer van 27m²!
Deze ruimte is ook uitermate geschikt om van thuis uit te werken.
De huur mag niet fiscaal ingebracht worden.
Verwarming op stroom.

- Huur: 1.150 euro.
- Huurwaarborg: 3.450 euro.
- Verbruik water, elektriciteit: afzonderlijke tellers, op naam van de huurders.
- Beschikbaar: 01-02-2023

GELIJKVLOERS
- Inkom: lichte inkomhal met vestiaire, gastentoilet en trap naar de verdieping.
- Woonkamer: mooie ruimte in L-vorm van 53m² - plafond met inbouwspots – lichte tegelvloeren - aan de ruimte werd een aantal jaren geleden een bibliotheek/ bureel van 27m² aangebouwd met kamerhoge ramen en 2 schuiframen naar het terras achteraan –de indeling van deze ruimte biedt de mogelijkheid om deze extra plaats dan wel te betrekken bij de woonkamer, dan wel een aparte functie te geven – de woonkamer en keuken samen zijn fantastische ruimtes om te leven!
- Keuken: 18,82 m² - open doorgang richting woonkamer - goed onderhouden witte aanbouwkeuken – de toestellen werden doorheen de jaren bijna allen vernieuwd: de oven, vaatwas, inductie kookplaat… zien er als nieuw uit.
- Bijkeuken: 9,09 m² - wasplaats met achterdeur en toegang tot de kelder.
- Hobbyruimte: 22,34 m² - gelegen vooraan de woning, met zicht naar straatzijde, en vlakbij de keuken.

EERSTE VERDIEPING
- Slaapkamer 1: 28 m² - masterbedroom met privé toegang tot de badkamer – palend aan de kamer is een (beperkte) dressingroom of plaats voor reiskoffers.
- Slaapkamer 2: 18,24 m² - tevens royale kamer, aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3: 14,80 m² - kamer aan de straatzijde.
- Afzonderlijk toilet.
- Badkamer: met buitenvenster – ingericht met hoekbad – douche - badkamermeubel met dubbele wastafel, 3 onderkasten, 2 kolomkasten.

GARAGE
Vrijstaand garage-gebouw in metselwerk bestaande uit 2 garages naast elkaar met aanpalende tuinbergruimte.

TUIN
De buitenruimte is hoofdzakelijk aangelegd in klinkerwerk. Aan straatzijde is het perceel zorgvuldig afgesloten d.m.v. een hekwerk met elektrisch bedienbare poort en loopdeur (met slot).
Een smalle strook gras loopt over de breedte van het perceel.

VERWARMING
De woning wordt verwarmd d.m.v. elektrische vloerverwarming. Het EPC scoort vrij hoog omdat elektriciteit aanzien wordt als een milieu-onvriendelijke manier van stoken, niet omdat het verwarmen duurder is dan bv. stookolie of gas.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs Verhuurd
• Referentie 7569
• Beschikbaar vanaf 2023-02-01
• Woonoppervlakte 280 m²
• Perceeloppervlakte 1.150 m²
• Perceelbreedte 22,22 m
• Gevelbreedte 13,20 m
• Slaapkamers 4
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin Oost
• Garage aanwezig Ja
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming Vloerverwarming geheel, Elektriciteit

• Kadaster Stad Dilsen-Stokkem, 3e afd. Elen, sie A
• Kadastraal inkomen (€) 0,00

• EPC (kWh/m²) 440,00
• Energie Certificaat nummer 20191228-0002232256-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied