Charmante instapklare woning ( 4 slaapk.) op mooie locatie in Dilsen-Stokkem

Praktische woning (4 slaapkamers), pittoresk gelegen in Oud Dilsen, op de hoek van de Watermolenstraat en de Vissersstraat, aan de Oude Toren en Mariapark, Restaurant Vivendum, de Oude Maas,... Beschermd als Dorpsgezicht.
Lichtrijke 3-gevelwoning. Sterke constructie met betonnen tussenvloeren.
Houten ramen met dubbel glas. C.V. op aardgas, combi-ketel Vaillant voor verwarming en warm water. De elektriciteit is GOEDGEKEURD ! Er zijn recent nieuwe vloeren gelegd, nieuwe XL-keuken, tuinhuis,.. De gevels zijn geïmgregneerd. Interessant tuinhuis. Mooie tuin, helemaal omheind en met achterpoortje. Tussen de haag (grens met de VIssersstraat) en het huis is een doorgang en poortje naar de tuin.
Gunstig EPC :
De woning is charmant gelegen in een woonerf van 5 woningen, met een eigen parkeerterrein van ca 330 m², palend aan het Mariapark.
Binnen een straal van 100 m heb je Restaurant Vivendum, Wijndomein Thilesna, Hotel De Maretak en Wellness La Myrrhe, de Oude Maas, de Oude Toren en Mariapark, maar we zijn ook kortbij centrum Dilsen met alle centrumvoorzieningen.
Interessante instapklare woning!

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,60 m)
- Inkomhal – gastentoilet - houten trap naar verdieping.
- Leefruimte in L-vorm :
Woonkamer: (4,00 m x 8,00 m = 32 m²) – laminaat - groot schuifraam naar terras en tuin ; keuken (1,95 m x 2,95 m = 5,75 m²) met boven- en onderkasten, vlakbouw spoeltafel RVS, whirlpool toestellen: koel-vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, Full Door vaatwasser, oven, elektrisch kookfornuis, inox dampkap.
- Berging: (1,95 m x 1,70 m = 3,32 m²) – tegelvloer – aansluitingen voor wasmachine en droger – hier is ook de cv installatie (gaswandketel Vaillant)

1ste VERDIEPING (plafondhoogte: 2,49 m)
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,60 m = 14,40 m²) – laminaat
- Slaapkamer 2: (3,55 m x 4,30 m = 16 m²) – laminaat - zicht op Oude Maas.
- Badkamer: (2,45 m x 2,90 m = 7,11 m²) – tegelvloer en muurbetegeling – ingericht met ligbad (met douchekraan) en badmeubel met lavabo.

2de VERDIEPING (plafondhoogte: 2,41 m)
- Slaapkamer 3 (nu dressing) : (3,20 m x 5,00 m = 15 m²) - laminaat – volwaardige grote kamer - veluxraam
- Slaapkamer 4: (3,10 m x 6,10 m = 17,81 m²) – laminaat - velux raam aan achterkant woning.

TUIN
- Beklinkerd terras aan de woonkamer: 5,60 m x 3,00 m = 16,80 m²
M x - Tuin in gazon, omgeven met beukenhaag - poortje
- Houten blokhut - tuinhuis: 3,00 m x 3,00 m = 7,80 m²) – luifel met spots – piramidedak in shingles – elektriciteit is aangesloten

PARKING
- De private parking van ca 330 m² behoort toe aan de eigenaars van de 5 woningen

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs Verkocht
• Referentie 7390
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 132 m²
• Perceeloppervlakte 202 m²
• Perceelbreedte 8,35 m
• Perceeldiepte 25,00 m
• Gevelbreedte 6,80 m
• Slaapkamers 4
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin Zuiden
• Garage aanwezig Nee
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 2005
• Renovatiejaar 2018
• Dak Zadeldak
• Dak opmerking Geïsoleerd.
• Raamwerk Hout
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming Gas

• Kadaster Dilsen-Stokkem, 1ste afdeling Dilsen, sectie A.
• Kadastrale nummers 639 K
• Kadastraal inkomen (€) 686,00

• Energie klasse C
• EPC (kWh/m²) 214,00
• Energie Certificaat nummer 20220605-0002616771-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Dagvaarding & herstelvordering Nee
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones