Elen: Woning met 2 grote slaapkamers, garage, tuintje.

Ligging : in de Stationsstraat in Elen, verbinding tussen de Rijksweg en de weg naar Neeroeteren, kortbij Natuurgebied ‘De Broeken’, maar eveneens kortbij Maaseik, de Nederlandse grens...
De woning heeft een achterliggend zonnig tuintje met tuinhuis.
De woning werd gerenoveerd in 2018-2019: nieuwe tegelvloeren, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe trap in de inkomhal, de elektrische installatie werd aangepast en goedgekeurd, nieuwe pvc ramen met dubbele beglazing.
Centrale verwarming werkt op stookolie.
Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC: 121 m².
Basisschool De Twinkelaar Elen ligt op 360 m. Bushalte is op 242 m.
De grond links van de woning hoort niet bij deze woning. De gevelbreedte van het huis is de perceelsbreedte.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,77 m)
- Inkom: (1,78 m x 3,55 m = 6,32 m²) - tegelvloer - nieuwe houten trap met open traptreden naar de verdieping - hier bevindt zich ook de nieuwe zekeringenkast.
- Woonkamer: (5,75 m x 3,25 m = 18,68 m²) - nieuwe tegelvloer - woonkamer in L-vorm met raam op voorgevel en 2 zijgevels - vormt één geheel met de zitkamer (3,78 m x 3,37 m = 12,74 m²).
- Keuken : (2,00 m x 4,62 m = 9,24 m²) – tegelvloer – ingericht met onder- en bovenkasten, kolomkast, inductie fornuis, dampkap, oven, spoeltafel , koelkast.
- Badkamer: (2,17 m x 4,19 m = 9,09 m²) – tegelvloer – ingericht met inloopdouche, badmeubel met 2 lavabo’s, toilet.
- Garage – nu berging – zie verder.
- Berging / wasplaats: (4,25 m x 2,22 m = 9,44 m²) – tegelvloer – aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,42 m)
- Nachthal: (3,45 m x 1,91 m = 6,62 m²) – laminaat - venster op de voorgevel.
- Slaapkamer 1: (6,12 m x 3,31 m = 20,25 m²) - laminaat vloer.
- Slaapkamer 2: (3,50 m x 4,03 m = 14,11 m²) - laminaat vloer - beide kamers zijn voldoende groot voor een dubbel bed.

TUIN - TUINHUIS :
- Achterliggende tuin van 330 m² - 13,50 m x 23 m ongeveer
- Zuidgericht
- Omheind
- Houten tuinhuis

GARAGE
- Inpandige garage met inrit op de voorgevel – is nu berging.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 249.000,-
• Referentie 7438
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 121 m²
• Perceeloppervlakte 505 m²
• Perceelbreedte 9,80 m
• Perceeldiepte 42,00 m
• Gevelbreedte 9,55 m
• Slaapkamers 2
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 1
• Oriëntatie tuin Zuiden
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Nee
• Bouwjaar 1910
• Renovatiejaar 2019
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Raamwerk opmerking PVC en 1 houten raam op linker zijgevel
• Beglazing HIGHEFFICIENCY
• Beglazing opmerking HR-glas a HR++
• Verwarming Stookolie

• Kadaster Stad Dilsen-Stokkem, 3 afd. Elen, sectie A
• Kadastrale nummers 403/00G en 402/00D
• Kadastraal inkomen (€) 449,00

• Energie klasse F
• EPC (kWh/m²) 783,00
• Energie Certificaat nummer 20220801-0002649078-RES-2
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied