Op uitstekende zichtlocatie gelegen vrijstaande woning

Stevig gebouwde vrijstaande woning met betonnen tussenvloer, nieuw dak op het hoofdgebouw, pvc ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie. Bij de woning hoort een diepe tuin: het perceel is 815 m² groot.
Het pand is ook ideaal geschikt voor uitoefening van een (vrij) beroep: gelijkvloers is een kamer/ruimte bij de inkomhal die daar perfect toe kan dienen!

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,55 m)
- Inkom: (2,20 m x 3,35 m = 7,37 m²) – hal met houten trap naar de verdieping – deur naar de kelder en toegang naar woonkamer en bureel.
- Woonkamer: (6,40 m x 4,20 m = 26,88 m²) – witte tegelvloer – leefkamer met ramen op rechter en linker zijgevel – zicht naar de rotonde van Dilsen – rolluiken aanwezig.
- Keuken : (3,60 m x 3,20 m = 11,52 m²) – witte tegelvloer – afzonderlijke leefkeuken met aanbouwkeuken in L-vorm – ruim voorzien aan kasten, eerder beperkt aan apparatuur -
- Kamer 1 / bureel: (3,65 m x 4,10 m = 14,97 m²) – witte tegelvloer – deze ruimte kan een functie krijgen naar wens: slaapkamer gelijkvloers, bureel, praktijkruimte, of ze kan bij de woonkamer betrokken worden in L-vorm.
- Veranda: (2,50 m x 7,68 m = 19,20 m²) – hier is verwarming aanwezig – de veranda heeft ramen met enkel glas (de rest van de woning heeft dubbele beglazing).
- Badkamer: (3,50 m x 2,30 m = 8,05 m²) – ingericht met ligbad – douche – badkamermeubel met wastafel, onderkasten en kolomkasten – buitenraam.
- Berging: (3,60 m x 2,60 m = 9,36 m²) – hier staat de cv-ketel (op stookolie) en de boiler – aansluitingen voor wasmachine – ruimte voor diepvries of extra koelkast – buitenraam.
- Garage 1: hierin staat de bovengrondse stookolietank.
- Garage 2 met wentelpoort.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,45 m)
- Slaapkamer 1: (4,10 m x 3,65 m = 14,97 m²) – vinyl vloerbedekking.
- Slaapkamer 2: (4,20 m x 2,50 m = 10,50 m²) – elk van de slaapkamers is een volwaardige ruimte met ramen op de rechte gevel.
- Slaapkamer 3: (3,10 m x 3,85 m = 11,94 m²)
- Kamer/berging: (2,20 m x 2,20/1,20 m = 5 m²) – ook een geschikte ruimte om hier een toilet of douche te installeren.

ZOLDER
- Bergzolder bereikbaar via luik in de nachthal – het dak is vernieuwd, maar werd nog niet geïsoleerd.

KELDER
- Beperkte koele voorraadkelder onder de inkomhal.

TUIN
- Diepe tuin achter de woning – het perceel loopt tot tegen de gracht.

Vanaf 1 januari 2023 rust er een renovatieverplichting op residentiële woningen met een EPC cijfer boven de 400 kWh/m². Deze renovatieverplichting is ook van toepassing op deze woning, hiervoor hebt u 5 jaar tijd vanaf het verlijden van de akte. Vraag ons alle informatie!

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs Verkocht
• Referentie 7614
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 175 m²
• Perceeloppervlakte 815 m²
• Perceelbreedte 14,50 m
• Perceeldiepte 60,00 m
• Gevelbreedte 7,00 m
• Slaapkamers 4
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 1
• Oriëntatie tuin West
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Stookolie

• Kadaster Stad Dilsen-Stokkem, 1ste afd. Dilsen, sie B
• Kadastrale nummers 1340/G en 1341/A
• Kadastraal inkomen (€) 545,00

• EPC (kWh/m²) 822,00
• Energie Certificaat nummer 20221229-0002768060-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Overstromingsgevoelig Mogelijk
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter