Vrijstaande woning met 3 (5) slaapkamers, kelders, verzorgde tuin

Ruim vrijstaand woonhuis met tuin, van eerste eigenaar. Instapklaar.
Bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 1250 m2. Het perceel meet 23,45 m breed aan de straat, achteraan is het perceel 30 m breed. Diepte links 44,5 m, rechts 48 m.
Zeer degelijke en nauwkeurig gebouwde constructie, volledig omheind perceel, prachtige volgroeide tuin met vrij uitzicht over de velden, ruim terras gedeeltelijk overkapt en met volledige privacy. De woonruimtes en tuin zijn tijdloos en stralen rust uit, en hebben een zeer goede zonligging. Gunstig EPC: 204 kWh/m²/j. Het langjarig gemiddelde mazoutverbruik in deze woning bedroeg slechts 800 liter p/jaar (zonder houtkachel).
De west georiënteerde tuin heeft een parkachtig ontwerp met o.a. treurwilg, notenbomen, pruimen, plataan, lindeboom, en een grote variatie aan struiken, en is aangelegd met het oog op eenvoudig onderhoud. Vrij zicht over de velden.
Bebouwde oppervlakte : 12,20 m x 10,74 m diep = 131,03 m². Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC : 238 m².
Ruime living van 39 m2 met ideale zonligging, deur naar terras.
Degelijke keuken, 12 m2 met uitzicht op de tuin.
Interessante bijkeuken/wasplaats ca. 6 m2. De inpandige garage van 29 m2 heeft 2 ramen, is afgewerkt met industrievloer en heeft elektrische sectionaalpoort Hörmann Ecotherm dubbelwandig (2500 x 2125).
De verdieping telt 3 slaapkamers, badkamer en berging. Op de zolderverdieping, bereikbaar met vaste trap, is mogelijkheid voor 2 extra kamers.
De badkamer omvat 2de toilet, bad, douche, dubbele wasbak en halogeen straalkachel.
Alle woonruimtes zijn mooi afgewerkt met kamerbrede plafondplaten en gipslijsten.
Volledige onderkeldering (100 m2) met ruime toegang vanuit de hal én ook met buitentrap vanuit de tuin. Hoge en droge kelder!
Tussenvloeren in welfsels. Dak in gebakken dakpannen op houten draagconstructie, 12 cm dik geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. CV op stookolie. De ketel merk Buderus Logano G115 met brander ABIC en boiler voor warmwater staan in de kelder. Bovengrondse mazoutton van 3.000 L. Vloerverwarming gelijkvloers (behalve garage) en radiatoren op de verdieping. In de woonkamer werd recent ook een klassieke Deense gietijzeren Morso houtkachel (stralingskachel) geïnstalleerd; deze wordt volledig gestookt met snoeihout uit eigen tuin. Ramen en deuren in PVC met HR++ glas. Gelijkvloers zijn de tegels in natuursteen. Op de verdieping liggen keramische tegels.
Gevelsteen Primula (Steenbakkerij Vandersanden Lanklaar). Binnenmuren en ook alle tussenmuren zijn van Thermoblokken Ploegsteert, spouwisolatie van harde Rockfit plaat.
Op de ruime oprit is plaats voor een 5-tal wagens.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,45 m)
- Inkom: (2,90 m x 4,33 m = 12,55 m²) – tegelvloer natuursteen - toilet - trap naar verdieping en kelder
- Woonkamer: (7,30 m x 4,00 m / 7,10 m = 39 m²) – tegelvloer natuursteen – L-vorm - deur naar overkapt en beklinkerd terras van 2,05 m x 6,00 m = 12,30 m²!)
- Keuken : (4,00 m/ 1,85 m x 2,47 m /3,24 m = 12 m²) – tegelvloer natuursteen – Keukenopstelling in L-vorm met oven, keramisch fornuis, inox dampkap Neff, koelkast, kunststof werkblad, wandbetegeling
- Bijkeuken: (1,80 m x 3,06 m = 5,50 m²) – tegelvloer natuursteen - achterdeur naar terras en tuin – venster – aansluitingen voor wasmachine en droger
- Garage: (6,15 m x 4,41 m = 27 m²) – betonvloer – 2 vensters – automatische sectionaalpoort (dubbelwandig) Hörmann (2500 x 2125) – ook ideale hobbyruimte

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,38 m)
- Hal
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 6,95 m = 27,70 m²) – tegelvloer – deze kamer heeft 2 ramen en is groot genoeg om in 2 kamers in te delen
- Slaapkamer 2: (5,10 m x 4,34 m = 22,13 m²) - tegelvloer
- Slaapkamer 3: (3,06 m x 4,44 m = 13,58 m²) - tegelvloer
- Badkamer: (4,15 m x 2,94 m / 1,90 m = 8,50 m²) – tegelvloer – ingericht met badmeubel (2 lavabo’s) – ligbad – douche en toilet – halogeen straalkachel - venster
- Bergruimte (7,00 m x 2,40 m – schuine wand) met vaste trap naar de zolder
- Op de eerste verdieping werd in alle plafondpanelen nog extra isolatie verwerkt

ZOLDER (nokhoogte: 2,36 m)
- Zolderruimte 1: (5,00 m x 2,94 m = 14,70 m²) - betonvloer
- Zolderruimte 2: (5,00 m x 3,86 m = 19,30 m²) - betonvloer
- Zolderruimte 3: (6,80 m x 2,90 m = 19,72 m²) - betonvloer

KELDER (plafondhoogte: 2,22 m)
- Heel de woning is onderkelderd met betonvloeren. De kelders zijn zeer goed bereikbaar met trap via de inkomhal en ruime buitentrap vanuit de tuin.
- Kelder Hal: (4,20 m x 1,86 m = 7,81 m²)
- Kelder 1, onder de woonkamer: (7,33 m x 4,00 m = 29,32 m²)
- Kelder 2: (3,00 m x 2,90 m = 8,70 m²) – hier bevindt zich de verwarmingsinstallatie
- Kelder 3: (10,13 m x 4,39 m = 44,47 m²) momenteell ingericht als hobbyruimte – venster – buitendeur met trap naar de tuin – hier bevinden zich de ommuurde mazoutton (3.000 L), een grondwaterpomp, en nog meer dan 2000 bakstenen uit de originele levering

TUIN :
- Voortuin en vooral charmante achtertuin
- Volledig omheind met tuinpoort naar naastliggende veldweg
- Achtertuin van ca 800 m² - westgericht - ideale zonnerichting!
- Gazon en rijkelijk voorzien van beplanting en bomen zoals treurwilg, notenbomen, pruimenboom, plataan, lindeboom,…

TERRAS
- Groot terras, beklinkerd en deels overkapte terras
- 7,00 m x 6,00 m / 10,00 m = 62 m² waarvan 12 m² overkapt
- Zuidgericht en op tuinniveau

GARAGE
- Inpandige garage gelijkvloers, zie hiervoor

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 425.000,-
• Referentie 7518
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 238 m²
• Perceeloppervlakte 1.250 m²
• Perceelbreedte 23,45 m
• Perceeldiepte 45,30 m
• Gevelbreedte 12,20 m
• Slaapkamers 3
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin West
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 2002
• Dak Zadeldak
• Dak opmerking Gebakken dakpannen
• Raamwerk PVC
• Beglazing HIGHEFFICIENCY
• Beglazing opmerking HR-glas A
• Verwarming CV-ketel, Open haard mogelijk, Vloerverwarming gedeeltelijk, Stookolie
• Isolatie Dak isolatie, Muur isolatie, Vloerisolatie

• Kadaster Dilsen-Stokkem, 5 afd., sectie A
• Kadastrale nummers 632 C 2 P0001 en 632 L P0000
• Kadastraal inkomen (€) 948,00

• EPC (kWh/m²) 204,00
• Energie Certificaat nummer 20220509-0002596598-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Mogelijk
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter