Woonerf Pannenhuis: NOG 1 residentieel gelegen woning. BTW 6% mogelijk.

NOG 1 WONING TE KOOP !
In het Woonerf Pannenhuis worden 4 woningen gebouwd: 2 x 2 half open bebouwingen.
Mogelijkheid voor aankoop aan BTW 6%.
Woning Pannenhuisstraat 34A ligt op een mooi perceel grond van 792 m² en telt 4 slaapkamers op de verdieping. Goede bereikbaarheid, op 1 km van scholen, winkels, stadhuis... en kortbij natuur- en groengebieden, het Kanaal...
Er is een regenput (7.500 L) en aansluiting op de riolering. De gevelsteen is een lichte steen (wit-beige) en het buitenschrijnwerk is in PVC; de hoogwaardige PVC profielen -kleur antraciet- hebben hoogrendementsglas. Dorpels aan ramen en deuren zijn in blauwe hardsteen (arduin) uitgevoerd. Afvoeren en goten zijn in zinkwerk.
De scheidingswanden tussen de woningen zijn dubbele muren met spouwisolatie.
De trap naar de verdieping is een gegoten betontrap, sierlijk gemaakt met 2 x kwartslag en 2 bordessen.
Een ruime leefruimte van 60 m² bestaat uit 1 geheel van eetkamer, zitkamer en keuken. Een breed schuifraam (aluminium) zal zicht en toegang bieden over de fraaie tuin! Aansluitend aan de woonkamer is een terras over heel de breedte van de woonkamer : 8,00 m x 3,00 m = 24 m² (wordt niet door de bouwpromotor) .

Er is mogelijkheid voor plaatsen van zonnepanelen. Bijvoorbeeld 12 zonnepanelen. Kost 5.788 euro (incl. BTW en inbegrepen de plaatsing). De besparing op het K.I. (grondbelasting) gedurende 5 jaar zal de panelen gratis maken.... want vanaf E Peil 20 is er gedurende 5 jaar vrijstelling van het KI. De omvormer die geplaatst wordt is compatibel met een thuisbatterij die de koper alsnog later kan aankopen (problematiek digitale meter).
Het E-peil zal E39 bedragen en hiermee is de woning conform. Hiervoor zijn geen zonnepanelen nodig.

De woning kan ook in ruwbouw water- en winddicht gekocht worden.
Dat houdt in: de dragende constructie en de buitenafwerking, met ramen en buitendeuren. Geen vloer- of tegelwerken, geen binnendeuren, geen keuken en sanitair, noch elektriciteit, verwarming of ventilatie, aansluiting meters of nutsvoorzieningen.

GELIJKVLOERS
- Inkom: (4,33 m x 1,68 m / 1,10 m x 1,53 m = 8,95 m²) – ruime inkomhal met trap naar de verdieping.
- Leefruimte in L-vorm: salon, eetplaats en keuken: (7,50 m / 3,95 m x 11,10 m / 3,85 m = 60 m²) – doorzon – leefruimte venster / schuifraam naar terras en tuin
- Berging/ bureel: (2,64 m/1,50 m x 6,96 m = 6,50 m²) - venster op de voorgevel
- Toilet: (1,00 m x 1,68 m = 1,68 m²) - venster op de zijgevel.

EERSTE VERDIEPING
- Nachthal: (4,33 m x 1,68 m / 1,10 m x 1,53 m / 4,45 m x 1,10 m = 13,85 m²) – 3 vensters op de zijgevel
- Slaapkamer 1: (3,85 m x 3,31 m = 12,74 m²) – rechts achter – venster naar de tuinkant
- Slaapkamer 2: (3,85 m x 3,95 m = 15,21 m²) – links achter – venster naar de tuinkant
- Slaapkamer 3: (3,98 m/ 2,04 m x 3,30 m = 13,00 m²) – 2 vensters op de voorgevel
- Slaapkamer 4: (2,84 m x 3,95 m = 11,22 m²) – 2 vensters op de voorgevel
- Badkamer: (3,09 m x 2,71 m = 8,37 m²) – hier is ruimte voor zowel bad als douche, toilet, badmeubel.

TUIN :
- Achterliggende tuin van ca 440 m².
- Oriëntatie: zuidoost gericht.
- Ca. 48 m diep x 9,12 m breed.

TERRAS
- Kan over de hele breedte van de woonkamer, tuinkant.
- 8,00 m x 3,00 m = 24,00 m².
- Oriëntatie: zuidoost gericht.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs Verkocht
• Referentie 6171
• Beschikbaar vanaf WHEN_READY
• Woonoppervlakte 195 m²
• Perceeloppervlakte 792 m²
• Perceelbreedte 12,06 m
• Perceeldiepte 68,00 m
• Gevelbreedte 8,10 m
• Slaapkamers 4
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin Zuidoosten
• Garage aanwezig Nee
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 2022
• Dak Plat dak
• Dak opmerking EPDM (rubber) dak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Vloerverwarming geheel, COMBI_BOILER, Gas
• Isolatie Volledig geïsoleerd

• Kadaster Dilsen-Stokkem, 1 afd. sectie C
• Kadastrale nummers 129 M/ deel
• Kadastraal inkomen (€) 0,00

• EPC (kWh/m²) 0,00
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones