Karaktervolle bouwvorm met eigentijds interieur - Stokkem.

Gerenoveerde hoeve-woning met een eigentijds interieur en gezellige ingesloten tuin. Gelegen aan de rand van Stokkem, vlakbij fiets- en wandelroutes, bij natuurgebied Negenoord en nabij het Veerpont in Meeswijk met de oversteek naar Nederland.
De woning heeft zijn adres en een inkomdeur langs Molenveld (tussen nummer 36 en 42), maar is ook heel gemakkelijk toegankelijk aan de zijstraat, de Riethoekstraat. Daar is ook een inkomdeur, en grote poort naar de schuur.
Het pand bestaat uit een totaal gerenoveerde woning (een aantal zaken dienen nog afgewerkt te worden), een geheel gerenoveerde schuur en een (vakantie-)woning met één slaapkamer.
De hoofdwoning en schuur werden gedurende de laatste jaren echt helemaal vernieuwd: een volledig nieuwe binnenmuur werd opgetrokken, daarop draagt een nieuwe tussenvloer in betonnen welfsels, het complete dak inclusief gebinte zijn nieuw.
De tweede parallelle vleugel van de hoeve is een klein woonhuis, dat vergund is als gastenverblijf, maar dat momenteel nog dienst doet samen met het hoofdgebouw. Beide vleugels zijn met elkaar verbonden door een overdekte galerij met volledige glaspartij richting tuin.
Het totale perceel is 568 m² groot.
Vastgoedinfo in aanvraag.

WOONHUIS
- Woonoppervlakte: 100 m² gelijkvloers + 100 m² op de verdieping = 200 m².
- Ingang langs de Riethoekstraat: inkomportaal met gastentoilet, vestiairehoek en berging.
- Woonkamer: (10,25 m x 7,90 m = 80 m²!!) – schitterende leefruimte met open trap naar de verdieping – tegelvloer 60x60 met vloerverwarming (op aardgas).
- Bergruimte: (2,60 m x 5,46 m = 14,20 m²) – grote berging met alle technieken: c.v.-ketel, zekeringenkast.
- Op de verdieping zijn 3 grote slaapkamers met veluxramen (17,68 m² - 13,95 m² - 14,47 m²) en badkamer (10,51 m²) met inloopdouche en badkamermeubel.
- De nachthal / overloop kan desgewenst als bureel dienst doen.

SCHUUR
- Oppervlakte: 100 m² gelijkvloers + 33 m² op de verdieping.
- De schuur is eigenlijk geen schuur meer, maar een zeer degelijk gebouw. Op de voorgevel (Riethoekstraat) is een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Vanaf de schuur naar de tuin is in de constructie ook een grote gebogen poort in metselwerk ; hier staat nu een metalen wentelpoort in.
- Een gedeelte van de ruimte is open tot het plafond – in een deel werd een nieuwe betonnen tussenvloer gemaakt, teneinde nog een grote berg-/opslagruimte te bekomen.

GASTENVERBLIJF / DEEL VAN DE WONING
- Woonoppervlakte: 54 m² gelijkvloers + 31 m² op de verdieping = 85 m².
- Indeling: zithoek met open keuken – badkamer – berging – slaapkamer op de verdieping.
- In het huidig gebruik is deze kleine woning betrokken bij het hoofdgebouw, en doet de zithoek met open keuken dienst als leefkeuken bij het hoofdgebouw. De beiden zijn immers met elkaar verbonden door een brede gang met grote glaspartij naar de tuin.

Het pand heeft een grote woonoppervlakte, en geeft zo de mogelijkheid om het gebouw te laten functioneren naar uw situatie.
De binnentuin biedt een onverwachte privacy! Zowel de hoofdwoning als de vleugel van het gastenverblijf hebben grote ramen naar de binnentuin, die met leilinden is omheind.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs Verkocht
• Referentie 7371
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 285 m²
• Perceeloppervlakte 568 m²
• Slaapkamers 4
• Badkamers 2
• Aantal toiletten 2
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 1900
• Renovatiejaar 2020
• Dak Zadeldak
• Raamwerk Hout
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Gas
• Isolatie Dak isolatie, Muur isolatie

• Kadaster Dilsen-Stokkem, 4de Afd., sectie C
• Kadastrale nummers 273/T en 270/R.
• Kadastraal inkomen (€) 0,00

• Energie klasse B
• EPC (kWh/m²) 189,00
• Energie Certificaat nummer 20220307-0002558346-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones