Nieuwe BEN-woning met 3 (4) slpks., in rustige woonstraat - Verkoop met Registratierechten (geen BTW). Prijs verlaagd.

In een mooie woonomgeving gelegen nieuwbouw BEN-woning. De woning wordt volledig afgewerkt, uitgezonderd buitenaanleg. Momenteel worden de bezetwerken uitgevoerd. Oplevering wordt verwacht in juni 2021.
De leefkamer vormt samen met de keuken een L-vorm, waarbij grote ramen en een keukendeur op de achtergevel uitgeven. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en grote badkamer met buitenraam. Een vaste trap verleent toegang tot de afgewerkte tweede verdieping. Deze verdieping wordt als 1 grote kamer afgewerkt, maar is volledig voorzien om eenvoudig in 2 kamers op te delen.

De woning is gebouwd in de gevelsteen “Oude Warande” van Vandersanden, ze wordt lichtgeel gevoegd. Raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. Aan de rechterkant wordt een woning aangebouwd, die springt iets verder terug naar achter.
De voordeur is stijlvol gemaakt in Afrormozia hout met een bijhorende sierluik op de eerste verdieping, boven de voordeur. Verder zijn de ramen in PVC. Deuren zijn voorzien van een vijfpuntssluiting.
Dak in dakpannen – 22 cm glaswol isolatie.
Alle muren en plafonds worden gepleisterd.
Regenwaterput van 5.000 L – van hieruit loopt een aanvoerleiding naar de woning.
Verwarming is centrale verwarming op aardgas met radiatoren.
De woning beschikt over een pakket zonnepanelen, om aan de EPB-normen te voldoen.
Ventialatiesysteem: type D+ ; een ventilatietoestel met warmterecuperatie.

Bij de prijs zijn aansluitingen van nutsvoorzieningen, keuringsattesten … inbegrepen.
Verkoop onder stelsel van REGISTRATIE (6% of 10% registratierechten) en niet onder stelsel van de BTW.

GELIJKVLOERS
De volledige gelijkvloerse verdieping wordt van tegelvloer voorzien.
- Inkom: (2,35 m x 1,70 m = 4,00 m²) – inkomhal met gastentoilet met handenwasbakje en trap naar de verdieping – de beukenhouten trappen, tot de zolderverdieping, worden bewerkt teneinde volledig beschermd te zijn – hierdoor behouden de trappen hun typerende nerven.
- Woonkamer: (3,94 m x 8,20 m = 32,31 m²) – lichte woonkamer met ramen op 3 gevels - de woonkamer ligt aan de zuidkant van het woonhuis.
- Keuken : (2,49 m x 3,15 m = 7,84 m²) – aanbouwkeuken in lichte kastdeuren met antraciet kunststof werkblad – aan het spoeleiland is ruimte voor een 4-tal bar-krukken – inductie-kookplaat – inox dampkap – vaatwasmachine – microgolfoven – heteluchtoven – koelkast – vanuit de keuken is een deur naar terras/tuin, en ook toegang tot de berging.
- Berging: (2,35 m x 2,13 m = 5,01 m²) – met aansluitingen voor wasmachine – hier komt ook de leiding vanuit de regenwaterput terecht – luik naar de kruipkelder.

EERSTE VERDIEPING
- Slaapkamer 1: (3,79 m x 4,10 m = 15,54 m²) – beide kamers zijn royale kamers!
- Slaapkamer 2: (4,04 / 2,70 m x 3,96 m = 14,67 m²)
- Badkamer: (2,50 m x 4,10 m = 10,25 m²) – de badkamer is een grote ruimte! – ze wordt ingericht met ligbad – douche 90 x 90 met glazen wand en glazen deur – dubbele wastafel met spiegel met Led-lamp – hangtoilet – buitenraam op de achtergevel.

TWEEDE VERDIEPING
- Slaapkamer 3: (5,44 / 4,34 m x 6,60 m = 31,42 m²) – deze kamer wordt volledig afgewerkt als 1 grote kamer / hobbyruimte – als is voorzien om de plaats eenvoudig tot 2 kamers op te delen.

KELDER
- Onder de volledige woning is kruipkelder – bereikbaar via een luik vanuit de berging.

TUIN
Het perceel wordt effen gemaakt, niet aangelegd.

GARAGE
- Er is momenteel geen garage bij de woning aanwezig, maar volgens de verkavelingsvoorschriften is een carport of garage tot 20 m² toegestaan (mits vergunning).

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 375.000,-
• Referentie 6709VP
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 232 m²
• Perceeloppervlakte 406 m²
• Gevelbreedte 8,00 m
• Slaapkamers 3
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Oriëntatie tuin West
• Garage aanwezig Nee
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 2021
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Gas
• Isolatie Volledig geïsoleerd

• Kadaster Stad Dilsen-Stokkem, 1ste afd., sie A
• Kadastraal inkomen (€) 0,00

• EPC (kWh/m²) 0,00
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Ja
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Effectief overstromingsgevoelig gebied
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied met landelijk karakter