Op mooie locatie gelegen vrijstaande woning. PRIJS VERLAAGD!

VERLAAGD IN PRIJS. In het mooie Lanklaar, vlakbij de fiets- en voetgangersbrug aan het kanaal en op slechts enkele minuten van Maasmechelen Village, is deze vrijstaande gezinswoning gelegen.
De woning is voorzien van 18 ZONNEPANELEN, met een capaciteit van samen 5.940Wp, en met momenteel nog een terugdraaiende teller. In de woning zijn 3 airco’s met warmtefunctie: in de woonkamer, veranda en hoofdslaapkamer. Zo kan de hele woning goedkoop worden verwarmd.
De elektrische installatie is goedgekeurd tot het jaar 2048.
De woning is gebouwd in 1994, en is gelegen op een perceel van 482 m². Het pand heeft een bewoonbare oppervlakte van 136 m² (veranda inbegrepen), en is 2/3 onderkelderd met o.a. een inpandige garage.
De voortuin is mooi aangekleed met een blauwsteen pad naar de voordeur, en een pad in kleine kasseien naar de looppoort op de zijgevel. Vooraan kunnen gemakkelijk 3 wagens op eigen perceel parkeren.
Lanklaar is toeristisch op de kaart gezet met het pittoreske hotel “Beau Séjour” en haar schat aan natuur. Niet toevallig heeft het Nationaal Park Hoge Kempen een uitgebreid fietsroutenetwerk, wandelpaden, mountainbike-routes doorheen Lanklaar en ver daarrond.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,50 m)
- Inkom: (1,62 m x 2,86 m = 4,63 m²) – tegelvloer – ruime inkomhal met toegang tot de woonkamer – hier bevindt zich ook de stroommeter in een inbouwkast – royale vestiairehoek.
- Woonkamer: (5,76/4,00 m x 6,00 m = 29 m²) – laminaatvloer – aangename zitkamer met gemetselde schouwwand met ingebouwde houthaard – grote ramen naar de veranda.
- Veranda: (2,50/4,73 m x 5,18 m = 19 m²) – de veranda sluit aan bij de woonkamer, en vormt er zo een geheel mee – vanuit de veranda is toegang naar het terras.
- Keuken: (4,00 m x 4,00 m = 16,00 m²) – laminaatvloer – een echte leefkeuken! – deze ruimte ligt 4 treden hoger dan de zithoek – ingericht met aanbouwkeuken met keramische kookplaat – dampkap – oven – vaatwasmachine – dubbele spoelbak met eengreepsmengkraan – breed raam met zicht naar straatzijde.
- Hal met gastentoilet met handenwasbakje – ingebouwde voorraadkast in gang.
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,10 m = 12,40 m²) – laminaat vloerbedekking – 3,10 m lange ingebouwde kastenwand met 3 schuifdeuren.
- Slaapkamer 2: (2,86 m x 2,42 m = 6,92 m²) – laminaat vloer – kinderkamer – de wand tussen de 2 kinderkamers is een valse wand, en zou desgewenst kunnen verwijderd worden.
- Slaapkamer 3: (2,86 m x 2,42 m = 6,92 m²) – laminaat vloer.
- Badkamer: (1,80 m x 2,40 m = 4,32 m²) – badkamermeubel met 4 laden en 1 opbouwwastafel – de aansluitingen zijn voorzien om een tweede wastafel te plaatsen – bovenkast met 3 spiegeldeuren – douche met glazen deur met zwart kader – toilet – buitenraam.

ZOLDER
Zolder met dakraam in het hoge deel boven de woonkamer – mogelijkheid hier nog een extra ruimte in te richten.

KELDER (plafondhoogte: 2,20 m)
- Garage: (4,00 m x 6,54 m = 26,16 m²) – tegelvloer – elektrisch bedienbare sectionaalpoort – de garage ligt ongeveer op straatniveau, waardoor men zelfs in wintertijd gemakkelijk kan binnenrijden.
- Bergkelders: (4,00 m x 8,50 m = 34 m²) – betonvloer – bergkelders – hier zijn ook de stookolieketel en bovengrondse stookolietank. Aardgas ligt ook in de straat.
- Verder is kruipkelder onder de woning.

TUIN - TERRAS
Het volledige perceel is netjes aangelegd en volledig omheind - langs de veranda is een groot terras met elektrisch bedienbare zonneluifel – achteraan de woning is een overdekt terras, waar vervolgens het gazon op aansluit.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 299.000,-
• Referentie 7654
• Woonoppervlakte 136 m²
• Perceeloppervlakte 482 m²
• Perceelbreedte 23,60 m
• Perceeldiepte 40,85 m
• Gevelbreedte 10,50 m
• Slaapkamers 2
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 2
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 1994
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Stookolie

• Kadaster Stad Dilsen-Stokkem, 5de afd. Lanklaar, A
• Kadastrale nummers 310/S/3
• Kadastraal inkomen (€) 738,00

• EPC (kWh/m²) 287,00
• Energie Certificaat nummer 20221009-0002692963-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Ja
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied