SCHITTEREND WONEN AAN DE MAAS!

Uniek gelegen aan de Boyen in Stokkem! Waar men de ganzen ziet vliegen, de hazen ziet rennen door het veld, de Galloway runderen ziet grazen in de Maasvallei en de ooievaars ziet broeden.
Het Maasbekken krioelt van leven, zowel wat beplanting als dieren betreft, en brengt de meest unieke landschapsbeelden met zich mee! Het komen en gaan van de seizoenen ziet men hier in al zijn vormen.
Het gebied langs de Maas ter hoogte van Boyen is natuurgebied Negenoord Kerkeweerd, dat ontstaan is vanuit grindwinning. De fietsroutes langs de Maas zijn goed uitgerust en vormen een belangrijk onderdeel van het fietsroutenetwerk in de regio.

De woning is gebouwd om te wonen op de 1e verdieping. Aan de volledige voor- en zijgevel zijn ramen, en er is een terras op de voorgevel en een terras op de achtergevel. Zo heeft men altijd een fantastisch zicht over de omgeving!
De gelijkvloerse verdieping kan dienen als hobbyruimte, vrije beroepsruimte, of afzonderlijk appartement. Er is een 2de domicilie-adres vergund voor het gelijkvloers.

Zeer gunstig EPC-rapport: 72,39 kWh/m². Op de woning liggen 50 zonnepanelen en staat een warmtepomp waarop de verwarmingsinstallatie (hoofdzakelijk vloerverwarming) en warmwaterboiler zijn aangesloten.
De zonnepanelen geven nog 11 jaar recht op ongeveer 12 groenestroomcertificaten per jaar, goed voor ca. 2.500 euro per jaar.

WOONST 1e VERDIEPING
- Inkomhal gelijkvloers op de linker zijgevel – grote hal met vestiairekast, berging met technieken, voorraadberging, zwart granieten trap naar de verdieping.
- Woonkamer: (4,57 m x 9,08 m = 41,50 m²) – doorheen het volledige appartement ligt een tegelvloer in lichte kleur – ingebouwde gashaard – plafonds met inbouwspots - de leefruimte en keuken hebben ramen over de volledige muur! – alle ramen kunnen open – onder de ramen zijn ingebouwde laden - het zicht over de Maas en zijn bedding is ON-GE-LOOFLIJK! – hier kan men de hele dag naar buiten turen, de hele dag is er beweging in het landschap.
- TERRAS AAN DE WOONKAMER: (4,59 m x 3,08 m = 14 m²) – toegankelijk via schuifraam vanuit de woonkamer – terras gelegen aan de achterzijde, met wijds uitzicht over de velden, tot Stokkem-centrum.
- Keuken: (4,89 m x 3,40 m = 16,63 m²) – goed ingerichte keuken, in L-vorm bij de woonkamer – vaste wand met kook- en spoeleiland – granieten werkblad – dampkap ingewerkt in het plafond – inductie kookplaat – kunststof spoelbak met 1-greepsmengkraan – vaatwasser – koelkast – oven - de keuken is goed voorzien aan laden en kastruimte
- TERRAS AAN DE KEUKEN: (3,31 m x 2,99 m = 10 m²) – ideaal ontbijtterras aan de voorzijde van het gebouw.
- Slaapkamer 1: (3,08 m x 4,83 m = 14,88 m²) – kamer met toegang tot terras – 6-deurs ingebouwde kast – plafond met spots in 2 circuits – tv-aansluiting.
- Slaapkamer 2: (3,08 m x 4,06 m = 12,50 m²) – 2de slaapkamer aan de achterzijde – tv-aansluiting – ingebouwde laden onder het raam.
- Badkamer: (2,75 m x 2,92 m = 8,03 m²) – ingericht met ligbad – douche met glazen wand en regendouche – volledig aangebouwd badmeubel met laden, kolomkast, spiegelkast, spots, opbouwwastafel, groot werkblad.
- Toilet met handenwasbakje.
- Wasplaats – voorraadberging – uitgietbak met warm en koud water.

WOONST / HOBBYRUIMTE / KANGOEROE-WONING GELIJKVLOERS
De gelijkvloers verdieping kan volledig afzonderlijk functioneren van de bovenverdieping: aparte inkomdeur, eigen terras, slechts 1 binnendeur verbindt de 2 eenheden.
Nutsvoorzieningen zijn momenteel niet volledig gesplitst.
- Inkom: (2,99 m x 2,31 m = 6,90 m²) - tegelvloer – inkomhal via brede, glazen deur op de voorgevel.
- Woonkamer: (6,51 m x 5,21 m = 34 m²) – tegelvloer – groot raam tot op de vloer aan voor- en zijgevel – magnifiek verzicht richting Maas!
- Keuken: (2,60 m x 5,21 m = 13,55 m²) – tegelvloer – ingerichte open keuken, gescheiden van de woonkamer met een halve muur - ingericht met oven – koelkast – fornuis – dampkap – dubbel inox spoeltafel met afdruiprek.
- Slaapkamer 1: (3,50 m x 5,36 m = 18,76 m²) – tegelvloer – gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (5,21 m x 3,49 m = 18,18 m²) - tegelvloer – aan de achterzijde van het gebouw – groot schuifraam naar het terras.
- Badkamer: (3,25 m x 2,74 m = 8,90 m²) - tegelvloer en muurbetegeling – inloopdouche – toilet – dubbel badkamermeubel.
- Berging: (1,76m x 3,24m = 5,70 m²) – tegelvloer – ruime bergplaats kortbij de voordeur.

PARKING
- Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel! Rechts en links van het gebouw is een oprijlaan in grind – ook voor het gebouw is parking.

PERCEEL – TUIN
- Achter het gedeelte dat in grind is aangelegd, hoort nog een stukje weiland bij de woning.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 685.000,-
• Referentie 7190
• Beschikbaar vanaf Bij akte
• Woonoppervlakte 360 m²
• Perceeloppervlakte 1.165 m²
• Perceelbreedte 25,00 m
• Perceeldiepte 45,00 m
• Gevelbreedte 14,58 m
• Slaapkamers 5
• Badkamers 2
• Aantal toiletten 3
• Oriëntatie tuin West
• Garage aanwezig Nee
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 2013
• Dak Plat dak
• Beglazing Dubbel glas

• Kadaster Stad Dilsen-Stokkem, 4 afd. sectie E
• Kadastrale nummers 127 S
• Kadastraal inkomen (€) 1.476,00

• EPC (kWh/m²) 72,39
• E-peil 43,00
• Energie Certificaat nummer 72041-G-2011170/EP12805/A001/D01/SD001
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Effectief overstromingsgevoelig gebied
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingLandschappelijk waardevolle agrarisch gebied