Mooie verzorgde woning op 7013 m²
Ruime gezinswoning. Geschikt voor privé woning, praktijk, uitbating kamer met ontbijt, .. …
Deze eigendom is gesitueerd midden in een natuurgebied en beschikt over een grote tuin met terras en vijver.
Ook vanaf het balkon is het genieten van de rijkdom die de natuur hier te bieden heeft. Planten, bomen, struiken, weide, diverse vogelsoorten zoals de ijsvogel, de grote bonte specht, de gaai, diverse mezen, mussen , vinken, de zwarte roodstaart, de grauwe vliegenvanger, de kruisbek ….
Deze karaktervolle woning beschikt over een imposante inkomhal met brede trap naar de verdieping, met mezanine. Gelijkvloers geven de verschillende authentieke binnendeuren toegang tot volgende ruimten: grote woonkamer met eet en zit hoek, slaapkamer, praktijkruimte, bureel, toilet, technische ruimte, en de keuken. Op de verdieping zijn 3 gasten kamers met privé badkamer evenals een berging.
Stevige houten tussenverdiepingen.
Alarm installatie voor inbraak en brand, er zijn 2 klavieren voorzien.
Het schrijnwerk is in pvc – overal is dubbele beglazing.
Centrale verwarming op stookolie. Radiatoren doorheen de woning. Tank van 10 000 l (geldig gelijkvormigheidsattest)
Gunstig EPC: 237 kwH/m² - klasse C.
Vastgoedinfo in aanvraag.
GELIJKVLOERS
- Inkom: (10,85 m x 3,84 m = 42 m²) – indrukwekkende inkom met massieve brede trap naar de verdieping.
- Woonkamer: (12,00 m x 8,02 m = 96 m²) - zeer ruime woonkamer met doorzon, voorzien van eethoek en zithoek met open haard..
- Keuken : (3,84 m x 3,56 m = 14 m²) – ruime keuken in U-vorm, voorzien van uitgebreid aantal kasten en laden, inductie met 5 zones, dampkap, koelkast, diepvries, oven, microgolf. Aansluiting voor vaatwas aanwezig. Vanaf de spoeltafel zicht op de tuin, vijver en toegangspoort.
- Technische ruimte/wasplaats: (4,46 m x 4,84 m = 22 m²)hier bevindt zich de centrale verwarming met boiler op stookolie (nieuw sedert 2016) Een warm water circulatiepomp zorgt dat er onmiddellijk warm water is bij het opendraaien van de kraan. Waterpomp voor bronwater, filter, en een tank als buffer. (er is geen stadswater in de woning, stadswater kan aangevraagd worden, er ligt een leiding in de straat)
- Bureel: (5,78 m x 4,68 m = 27 m²) - rechtstreeks toegang vanuit de inkomhal.
- Wintertuin/bureel: (3,95 m x 3,57 m = 14 m²) – toegang tot de tuin.
- Slaapkamer: (5,06 m x 4,68 m = 24 m²) - ruime slaapkamer.
- Badkamer: (4,68 m/3,18 x 2,42 m = 8 m²) – douche – infrarood cabine– badkamermeubel.
- Toilet: (1,36 m x 1,30 m = 2 m²) toilet met handwasje. Toegang vanuit de inkomhal.

EERSTE VERDIEPING
-- Trappenhal: (3,88 m x 10,90 m = 42 m²) – open trappenhal met authentieke trap. De massieve trapleuning loopt door als balustrade van de mezzanine!
- Slaapkamer 1: (8,92 m x 3,57 m/4,26 m = 32 m²) Chinese kamer is ingericht met rustieke, antieke Chinese elementen in traditionele warme rode en bruine tinten, met privé badkamer 1, en toegangsdeur naar balkon.
- Badkamer 1: (1,22 m x 3,12 m = 4 m²) inrichting, assorti met de Chinese slaapkamer. Badkamermeubel met 1 ruime wastafel, grote instapdouche, hangtoilet.
- Slaapkamer 2: (5,08 m x 4,78 m = 25 m²) Japanse kamer kenmerkt zich door rustige kleuren en een strakke inrichting, met afzonderlijke privé badkamer 2 , en toegangsdeur naar balkon.
- Badkamer 2: (2,43 m x 4,78 m = 12 m²), vernieuwde badkamer is uitgevoerd in hout en kurk. Ruime instapdouche en badkamermeubel met 1 wastafel. Afzonderlijk toilet.
- Slaapkamer 3: (4,13 m x 3,70 m + 4,57 m/2,30 m x 4,91 m = 34 m²) Zweedse suite met blauwe tinten. De kamer bestaat uit een apart zit- en slaapgedeelte, met privé badkamer 3, en toegangsdeur naar balkon.
- Badkamer 3: (2,16 m 1,22 m/2,16 m = 4 m²), blauw badkamer meubel, instapdouche en hangtoilet.
- Berging: (4,69 m x 1,26 m = 6 m²) – vaste trap naar de zolder.
ZOLDER
- Zolderruimte 1: bergzolder, met planken vloer. Toegang via vaste trap vanuit de berging - kan ingericht worden.
- Zolderruimte 2: (185,50 m²) boven de woonkamer, toegang vanuit de garage met uittrektrap - kan ingericht worden.

TUIN : Diverse bomen, planten, struiken, bloemen - natuurlijke vijver met karpers. Er is een overloop voorzien naar de Our. De oever is bedekt met riet.

TERRAS
- Aangenaam terras, voor de woning. Zicht op de vijver.

GARAGE
- Inpandige garage: (9,20 m x 4,25 m = 39,10 m²)- automatische poort.
- Carport: geschikt voor 3 wagens.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 1.200.000,-
• Referentie 6711
• Beschikbaar vanaf In overleg
• Woonoppervlakte 464 m²
• Perceeloppervlakte 7.013 m²
• Gevelbreedte 26,60 m
• Slaapkamers 5
• Badkamers 4
• Aantal toiletten 5
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Ja
• Bouwjaar 1965
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Stookolie
• Isolatie Dak isolatie

• Kadaster 63.050, Bullingen 8 (Manderfeld)
• Kadastrale nummers 5955
• Kadastraal inkomen (€) 1.623,00

• Energie klasse C
• EPC (kWh/m²) 237,00
• Energie Certificaat nummer 20210118021032
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingNatuurgebied