In goede woonomgeving te Opitter: woning op hoekperceel

In Opitter-centrum, in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen vrijstaande woning op hoekperceel van 537 m² groot. De woning is degelijk gebouwd, met een betonnen tussenvloer. Het hoofddak is vernieuwd, met zinken goten. De verwarming werkt op aardgas. Ramen zijn in pvc met dubbele beglazing.
Binnen in de woning dienen nog een aantal werken uitgevoerd te worden.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,50 / 2,70 m)
- Inkom: (3,42 m x 2,83 m = 9,68 m²) – hal met trap naar de verdieping en naar de kelder.
- Woonkamer: (8,32 m x 4,11 m = 34,20 m²) – leefkamer met ramen op voor- en zijgevel – gelijkvloers zijn rolluiken in het hoofdgebouw.
- Keuken : (3,57 m x 4,38 m = 15,64 m²) – aanbouwkeuken ingericht met onder- en bovenkasten in houtkleur – dubbele inox spoelbak met afdruiprek – keramische kookplaat – inox dampkap – werkblad in kunststof.
- Badkamer: ingericht met ligbad en hoekdouchecabine – dubbel raam op de zijgevel – aan de badkamer dient nog gewerkt te worden.
- Wasplaats.
- Bergruimte.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,45 m)
- Slaapkamer 1: (4,44 m x 3,48 m = 15,45 m²) - op de volledige eerste verdieping liggen laminaat vloeren – ramen zijn in pvc met dubbele beglazing.
- Slaapkamer 2: (4,46 m x 3,71 m = 16,55 m²) - hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3: (4,00 m x 3,51 m = 14,04 m²) – kamer aan de achterzijde.
- Slaapkamer 4: (2,61 m x 3,45 m = 9,00 m²) - geschikt als kamer, bureel, zonnebankruimte …

ZOLDER (nokhoogte: 4,70 m)
- Zolderruimte: boven het hoofdgebouw - over een diepte van 8,20 m en met raam op de voorgevel – de zolder is een bergruimte, bereikbaar via luik vanuit de nachthal – tussen slaapkamers en zolder is een houten balkenlaag waartussen isolatie ligt – bovenop liggen beloopbare houten platen.

KELDER (plafondhoogte: 1,90 m)
- Kelder 1: (3,51 m x 2,69 m = 9,45 m) – waar de trap uitkomt.
- Kelder 2: (4,05 m x 3,47 m = 14,05 m²) – bergkelder.

TUIN
Oprijlaan in klinkers – de verdere tuin (rechts van de oprijlaan) is thans in kiezel aangelegd ; hier kan desgewenst weer gazon aangelegd worden.

GARAGE
- 4,78 m breed x 5,12 m diep (hoogte 2,08 m) – garage met metalen wentelpoort, dadelijk aan het einde van de beklinkerde oprijlaan.
- Aanpalende berg-/werkruimte van 4,65 m 2,16 m en 2,20 m hoog.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

• Prijs € 219.000,-
• Referentie 7313
• Woonoppervlakte 160 m²
• Perceeloppervlakte 537 m²
• Perceelbreedte 24,00 m
• Perceeldiepte 21,60 m
• Gevelbreedte 8,00 m
• Slaapkamers 4
• Badkamers 1
• Aantal toiletten 1
• Garage aanwezig Ja
• Parkeerplek aanwezig Nee
• Bouwjaar 1951
• Dak Zadeldak
• Raamwerk PVC
• Beglazing Dubbel glas
• Verwarming CV-ketel, Gas

• Kadaster Stad Bree, 5de afd. Opitter, sectie A
• Kadastrale nummers 437/H
• Kadastraal inkomen (€) 446,00

• Energie klasse E
• EPC (kWh/m²) 467,00
• Energie Certificaat nummer 20220322-0002569250-RES-1
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt Ja
• Voorkooprecht Nee
• Verkavelingsvergunning van toepassing Nee
• Beschermd erfgoed Niet beschermd
• Overstromingsgevoelig Geen
• Overstromingsgebied Geen afgebakende zones

• Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied