In het residentiële Leut ligt deze voormalige praktijkwoning uit 1984 op een fraai perceel van 11a 68ca. Leut, deelgemeente van Maasmechelen, is gelegen bij natuur- en wandelgebieden, en toch op maar enkele kilometers van de snelweg E314, shopping center M2 en Maasmechelen Village.
In Leut zelf is er het kasteel van Leut, Kasteel Vilain XIIII, voorheen woonplaats van burggraaf Charles Vilain XIIII en zijn dochters. De natuurgebieden zoals “Maaswinkel” zijn schitterende wandelgebieden!
De woning werd gebouwd in een vooruitstrevende architectuur, met grote ruimten en mooi zicht over de tuin. Het pand telt – buiten de praktijk – 6 slaapkamers, en beschikt over een dubbele garage in melselwerk op de laterale grens. De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 366 m².
Er is parking voor een 4-tal wagens voor het gebouw. Rechts is de oprijlaan naar de garages.
De woning kan desgewenst dienen voor praktijk aan huis of als kangoeroewoning. Het voormalige praktijkgedeelte heeft een aparte inkomdeur en is ca. 55 m² groot.
Gunstig ... C-label: geen renovatieverplichting in het kader van de epc-wetgeving.
De zonnepanelen zijn niet bij de verkoop inbegrepen.

GELIJKVLOERS
- Inkom: (4,20 m x 3,40 m = 14,28 m²) – tegelvloer – lichte hal met ramen op 2 gevels – open houten trap naar de verdieping – portaal met vestiaire en gastentoilet.
- Woonkamer: (8,55 m x 4,50 / 6,35 m = 45,25 m²) – tegelvloer – T-vormige woonkamer waarbij de gemetselde schouw de zithoek verdeelt van de eethoek – vanuit de eethoek is een schuifraam richting leefveranda.
- Keuken: (4,00 m x 4,50 m = 18,00 m²) – tegelvloer – aparte werkkeuken – ingericht met witte aanbouwkeuken in L-vorm met kunststof werkblad – kookplaat – dampkap – inox spoelbak met afdruiprek – oven – microgolfoven – vanaf de keuken heeft men een goed zicht over de tuin.
- Veranda: (7,30 m x 4,30 m/1,30 m = 24,00 m²) – tegelvloer – de veranda vloeit over naar het terras – grote ruimte met spotverlichting – schuiframen naar de tuin.
- Berging: 5 m² - de bergruimte paalt aan de keuken – van hieruit is de trap naar de kelderverdieping.

PRAKTIJK / KANGOEROEWOONST
- Afzonderlijke inkomhal op de linker zijgevel: (1,85 m x 2,50 m = 4,63 m²)
- Wachtzaal / slaapkamer: (3,80 m x 2,50 m = 9,50 m²) – tegelvloer – met een raam op hoogte.
- Praktijkruimte / leefruimte: (5,80 m x 4,20 m = 24,36 m²) – aanbouwelement met onder- en bovenkasten – wastafel met warm en koud water.
- Werkhoek/bureel: (2,50 m x 3,30 m = 8,25 m²) – bereikbaar vanaf de praktijkruimte, en met deur naar de privé woonruimtes.
- Toilet en vestiairehoek.

EERSTE VERDIEPING
- Hobbyruimte: overloop met ruimte voor bureel / hobby.
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 5,00 m = 20,00 m²) – met wastafel op de kamer.
- Slaapkamer 2: (4,20 m x 3,00 m = 12,60 m²) – kamer aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer 3: (4,20 m x 4,50 m = 18,90 m²) – kamer aan de rechterzijde van de woning.
- Slaapkamer 4: (5,80 m x 4,20 m = 24,36 m²) – kamer met ramen op 2 gevels.
- Badkamer 1: (2,40 m x 3,40 m = 8,16 m²) – ingericht met ligbad – badmeubel met groot werkblad, enkele spoelbak, onderkasten, kolomkast en spiegelkast – toilet – buitenraam.
- Badkamer 2: (4,20 m x 1,80 m = 7,56 m²) – deze ruimte werder eerder invoudig ingericht met een douchecabine en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
- De tweede verdieping is bereikbaar via een draaitrap vanuit de nachthal – de volledige verdieping werd afgewerkt tot zithoek met aan weerszijden een slaapkamer.
- Zithoek: centraal gelegen – aan beide zijden zijn inbouwkasten teneinde nog een goede bergruimte te behouden.
- Slaapkamer 5: de kamers op deze verdieping hebben schuine wand, inbouwkasten en veluxramen – deze slaapkamer heeft ook nog een raam op de rechte gevel – wastafel aanwezig.
- Slaapkamer 6: ook hier is plaats voor een dubbel bed – veluxraam en raam op de rechte gevel – wastafel met onderkast.

KELDER
- Hobbykelder/sportruimte: (4,20 m x 9,80 m = 41,16 m²) – met 2 ramen voor licht en ventilatie.
- Voorraadkelder: (3,40 m x 2,30 m = 7,82 m²).
- CV kelder: (4,20 m x 4,50 m = 18,90 m²) - hier staat de verwarmingsketel op stookolie.
- Wasplaats: (4 m x 3,30 m = 13,20 m²) - betonvloer - hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droogkast op hoogte.
- Tuinberging: (4,50 m x 4,00 m = 18,00 m²) - bereikbaar vanaf de tuin (trap + hellend vlak).

TUIN
- Achterliggende tuin met gazon op het zuiden.
- Achter de garage is een overdekt terras - hierlangs is een zwembad (4m diam.), half ingebouwd, met zandfilter.
- De tuin geniet privacy dankzij de haag rondom het perceel.

TERRAS
- Betegeld terras aan de veranda

GARAGE
- Vrijstaand garage-gebouw in metselwerk rechts achter de woning – (5,40m x 5,40m = 29,16 m²) - betonvloer - smeerput (1,58m diep) - 2 elektrisch bedienbare sectionale poorten.

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. Lees meer Verberg