Nachtegaallaan 71 (3650 Rotem) - € 269.000,00

Gelijkvloerse woning - nabij centrum Rotem - op 13a

Woning voor gelijkvloers wonen, nabij centrum van Rotem, gelegen op 13a (25m x 52m - oorspronkelijk waren dit 2 bouwplaatsen).

Rustig gelegen woning voor gelijkvloers wonen met terras en tuin. Residentiële woonomgeving. Zuidgericht terras en tuin.
De vloer in de woning bestaat grotendeels uit Indiase leisteen en bovendien is in de woonkamer, de badkamer en de keuken vloerverwarming voorzien (alsook radiatorverwarming in de woonkamer). Voor de afwerking werd er grotendeels teakhout gebruikt.... Er ligt drainage rond heel het huis.

6 jaar geleden zijn er nieuwe sanitaire Henco-leidingen gelegd (cv en waterleiding). De woning is zeer goed onderhouden zoals o.a. de staat van de badkamer en de C.V. laat zien. Het perceel is volledig omheind. Er is een tuinhuis en vijver. Aan de zijkant van het perceel vindt u een doorgang met toegangspoort. Het beklinkerde terras is gedeeltelijk overdekt, de natuurstenen tafel is verwerkt in het terras en dus incl. bij de verkoopprijs!
Dubbele beglazing in meranti-houten ramen. C.V. op stookolie. Installatie merk Fer, brander merk AZ. De mazoutton van 1.100 L bevindt zich bovengronds in de kelder. Warm water bereiding met elektrische boiler (merk Sitam) van 150 L.
In de garage is een smeerkuil (naar de kelder). De woning is volledig onderkelderd: 3 kelders en verder is er kruipkelder.

Het platte dak bestaat uit de volgende lagen: 5cm strocementlaag, vervolgens 10cm luchtlaag, daarna 9cm Rockwool, dan volgt een verlaagd plafond van 5cm en nadien 4cm Rockwool met aluminium. De muren zijn 7cm dik geïsoleerd met glaswol. Goed EPC-cijfer, dat wil zeggen: energiezuinige woning: 307kWh/m²/jaar. Er is een grondwaterpomp voorzien voor de toevoer van water voor de toiletten en de waterkraan buiten.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,65m)
- Inkomhal/gang: (1,34m x 4,80m = 6,43m²) + (1,50m x 6,57m = 9,86m²) – leistenen vloer.
- Woonkamer: (5,15m x 13,80m= 71,07m²) – leistenenvloer – aansluiting voor TV – open keuken aansluitend aan de woonkamer – ijzeren open hanghaard – vloerverwarming – radiatorverwarming.
- Keuken: (4,20m x 3,25m = 13,65m²) – leistenenvloer – muurbetegeling – vloerverwarming - keuken ingericht met 4 pits inductiekookplaat en 3 ingebouwde ovens en afzuiging 2j oud, merk ‘Belling’ – oven merk ‘Tefal’ – afwasmachine merk ‘Edna’ – koelkast merk ‘Equisit’ – dubbele inox spoelbak – onderkasten.
- Badkamer: (2,69m x 3,40m = 9,15m²) – keramische tegelvloer – vloerverwarming - luxe bubbelbad – luxe douche met bedieningspaneel en zijsproeiers – dubbele lavabo, dubbele spiegelkast – bidet - handdoekradiator - venster
- Slaapkamer 1: (3,90m x 3,30m = 12,87m²) – tapijt – radiatorverwarming – gelegen aan de voorkant van de woning - hier is aansluiting op de waterleiding voorzien.
- Slaapkamer 2: (4,10m x 4,70m = 19,27m²) – tapijt – radiatorverwarming.
- Slaapkamer 3 + dressing: (7,35m x 4,10m = 30,13m²) – vinylvloer en tapijt – radiatorverwarming – gelegen aan de achterkant van de woning en ingedeeld met een mooie dressing.
- WC: keramische tegelvloer.
- Garage: zie verder.
- Bureau (5,65m x 2,45m = 14,58m²) - toegang tot tuin.

GARAGE
- Inpandige garage : (5,95m x 7,00m = 41,65m²) - automatische poort (2017) - keramische tegelvloer – toegang tot achterliggende bureau, keuken en tot de kelder.

KELDER
- De volledige woning is onderkelderd.
- Toegang vanaf de garage.
- Oppervlakte (5,85m x 9,40m = 54,69m²) – onderverdeeld in 3 volwaardige kelderruimtes waaronder de CV ruimte.
- Verder is er kruipkelder.

TUIN
- Grootte: achtertuin: 25m x25m.
- De omheining links behoort toe aan de linkerbuur, de omheining rechts en achter is eigendom en hoort bij het perceel.
- Betegeld zonne- terras.

TUINHUIS


Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

Lees meer..
Bekijk video

Algemeen

: 5722
: € 269.000,00
: Woning
: Bij akte

Indeling

: 222 m²
: 1981
: 3
: 1
: 1
: 66 m²
: 1
: 1 ( aantal ) , 1 ( plaatsen )
: 34 m²
: Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
: 2
: 625 m²
: 25,00 m
: 25,00 m
: Zuid
: Verzorgd
: 25,00 m
: 52,00 m
: 20,00 m

comfort

: Traditioneel
Normal
: Aan rustige weg, Residentieel, Verkaveling, Bosrijke omgeving
: Ja - op minder dan 500 m
: Ja - op 1000 m tot 1500 m
: Ja - op 4000 m tot 5000 m
: Plat dak met roofing
Stro cementplaten 5cm - lucht 9cm rotswol - lucht 4cm rotswol 4cm aluminiumfolie
: Hardhout
Meranti
: Dubbel
: Dagtarief en krachtstroom
: Stookolie
Ketel Fer - brander AZ
: Dakisolatie, Muurisolatie

Geraamde maandelijkse afbetaling

Ligging

Nachtegaallaan 71
3650 Rotem

Klik hier om uw route te berekenen

Deel dit pand

Mail a friend

EPC

: 20180517-0002059248-1
: 307,00 KWh/m²/jaar
0 700
: 17/05/2018
: 17/05/2028

Kadastrale gegevens

: € 1.217,00
: Dilsen-Stokkem 2de afdeling sectie B
: 1654N
: 13 A

Informatieplicht

: Ja
: Neen
: Neen
: Woongebied met landelijk karakter

Staat uw droomwoning nog niet in ons aanbod?

Schrijf u dan zeker in op onze nieuwsbrief en wij houden u op de hoogte van onze recentste panden.
Heeft u nog vragen of interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren!

Schrijf u inSchrijf u in Contacteer onsContacteer ons