Rijksweg 755 (3650 Rotem) - € 389.000,00

Vernieuwd herenhuis met beroepsruimte en paardenwei

In 2017 vernieuwd herenhuis met beroepsruimte voor horeca/(vrij) beroep/hobby en met paardenweide van 1.300m².

Goed bereikbaar langs de doorgaande Rijksweg en toch met een rustig gelegen achtertuin en weide, op een perceel van totaal 22a74ca. Bruikbare vloeroppervlakte; 291,30m². Het eigendom telt gelijkvloers totaal 136m² bruikbare vloeroppervlakte. Oorspronkelijk gebouwd in 1928 met metselwerk in antieke gevelsteen, in kruisverband! De antieke houten trap die aanvangt in de inkomhal leidt ...tot de zolderverdieping. Een leefkeuken sluit aan op het terras en heeft zicht naar tuin en weide. Dit gedeelte van het gebouw is nieuw en van vloerverwarming voorzien.

Op de eerste verdieping is de masterbedroom met aansluitend badkamer (tevens toegankelijk vanuit dressing). De badkamer is ingericht met een vrijstaand bad en inloopdouche. De houten balkenlaan tussen de eerste en tweede verdieping is volledig nieuw. Een kleinere kamer/schilderatelier/hobbyruimte ligt boven het horeca gedeelte.

De tweede verdieping telt 2 slaapkamers, elk met tv- en internet-aansluiting. Verwarming met radiatoren. Het dak is vernieuwd in 2017, heeft een houten dakconstructie (eiken spant) en is belegd met gebakken dakpannen. Hieronder is een deltavent doek, glaswol 18 -cm, dampscherm en OSB platen. Een afzonderlijke inkomkomdeur links op de voorgevel verleent toegang tot het horeca-/beroepsdeel (41m²) dat bestaat uit een inkomhal, toilet, zaal en keuken met originele vloeren. Er is, voor zover kan vastgesteld worden, voldaan aan het politiereglement betreffende horecazaken en -vergunning.

De publiekstoegankelijke ruimte van 32m² heeft een toegelaten capaciteit van 45 personen. De massieve muren zijn aan de binnenkant geïsoleerd (glaswol) en met gyprocwanden afgewerkt. De achtergevel werd afgewerkt in eikenhout. Een berging op de rechter perceelsgrens omvat onder andere een koelcel; in de serre worden thans tomaten, courgetten, komkommer, salie, sla, basilicum enz. gekweekt.

De elektriciteit is vernieuwd (ook 380V aanwezig) en goedgekeurd tot het jaar 2043. Een combi gaswandketel Vaillant + voorraadvat (boiler 150L) zijn op de zolder in de technische ruimte geïnstalleerd. Het eigendom is aangesloten op de riolering (klaar voor gescheiden stelsel dat nu nog niet in de straat ligt). Er is een grondwaterput – de toiletten van het linker (horeca) deel zijn op grondwater aangesloten. Het eigendom is volledig omheind, eigen omheining en een houten elektrische poort aan de rechterkant. Rechts betonplaten, gemeenschappelijk met de buur. Dit is de doorgang om met trailer enz. naar de (paarden) weide te rijden. De achterste perceelsgrens is een haag.

GELIJKVLOERS: (plafondhoogte: 2,80m/3,00m) RECHTERKANT – WOONGEDEELTE GELIJKVLOERS
- Inkom: (7,89m x 1,64m = 12,93m²) - tegelvloer – authentieke houten trap naar de verdieping en tot op zolder. - Bureel: (3,67m x 4,10m = 15,04m²) – houten vloer – aansluiting voor TV/internet – een dubbele deur met geslepen glas geeft toegang tot de ‘woonkamer’.
- Woonkamer: (4,00m x 3,60m = 14,40m²) – houten vloer – deze kamer vormt eigenlijk 1 geheel met het bureel – aansluiting TV. - Leefruimte: (6,92m x 4,95m = 34,25m) – nok 4,95m - leefkeuken met tegelvloer, vloerverwarming, en volledig ingericht met spoeltafel, dampkap, fornuis, koelkast, oven, vaatwasser … - Kleine zithoek: 3,40m x 2,62m = 8,90m² EERSTE VERDIEPING: (plafondhoogte: 2,73m)
- Slaapkamer 1: (4,05m x 3,55m = 14,37m²) – houten vloer – venster op de achtergevel en zicht naar de weide.
-Badkamer: (3,67m x 3,45m = 12,62m²) – houten vloer - ingericht met vrijstaand bad, inloopdouche – regendouche - 2de toilet – antiek kastje met lavabo.
- Dressing / berging / wasplaats: (1,90m x 3,59m = 6,82m²) - houten vloer – toegang naar kleine kamer / schilder atelierke, hobbykamer
- Technische ruimte: (7,93m x 4,24m / 2,50m = 16,00 m²) – velux – charmante ruimte voor schilder-atelier bijvoorbeeld. TWEEDE VERDIEPING = ZOLDERVERDIEPING (nokhoogte: 3,79m / 3,20m)
- Nachthal: (1,72m x 4,38m = 7,53m²) – laminaatvloer. - Slaapkamer 2: (3,70m x 3,45m = 12,73m²) – houtenvloer – velux. - Slaapkamer 3: (5,31m x 3,32m= 17,62m²) – houtenvloer – velux.

KELDER : (plafondhoogte: 1,94m)
- 1 kelder onder het woongedeelte (4,05m x 3,67m = 14,86m²).
- 1 kelder onder de inkom van de zaak.
- Verder kruipkelder. LINKERKANT – HANDEL/ HORECA / BEROEP / HOBBY (plafondhoogte: 2,78m / 2,91m) - Oppervlakte 41 m² - in geval van uitbating voor horeca zijn hier max. 45 personen toegestaan
- Inkom (3,78m x 1,79m = 6,77m²)
- Sanitaire ruimten – hier is in de vloer een luik naar de kelder onder de inkomhal
- Zaal: (7,85m x 4,00m = 31,40m²) – hoogte 2,91m - met authentieke tegelvloeren
- Keuken: (2,95m x 4,10m = 12,12m²) – tegelvloer – vloerverwarming - ingericht met spoeltafel – friteuses - dampkap - deur naar de privé inkomhal.

TERRAS - TUIN - 7,00m x 4,00m = 28,00m². - Aangelegd in vierkante klinkers - Toegang van in de keuken met schuifpui met 2 openschuivende delen - Buitenberging met koelcel - WEIDE van 20,00m breed x 65,00m diep = 1.300m². Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

Lees meer..
Bekijk video

Algemeen

: 5709
: € 389.000,00
: Woning
: Bij akte

Indeling

: 150 m²
: 1928
: 2018
: 3
: 1
: 2
: 58 m²
: 2
: 0 ( aantal )
: 1 603 m²
: 22,50 m
: 71,00 m
: Zuid-Oost
: Normaal
: 22,50 m
: 102,50 m
: 11,25 m

comfort

: Traditioneel
ReadyForEntry
: Buiten bebouwde kom, Residentieel
: Ja - op minder dan 500 m
: Ja - op 1000 m tot 1500 m
: Ja - op 4000 m tot 5000 m
: Zadeldak
Gebakken dakpannen op houten draagconstructie - onderdak, isolatie, dampscherm, OSB
: Hout
Pcv ramen, 2 houten voordeuren
: Dubbel
Dubbel glas
: Ja , gelijkvloers hoofgebouw
: Nieuw
: Recente installatie
: dagtarief en krachtstroom
: Aardgas
CV io aardgas, combi gaswandketel

Geraamde maandelijkse afbetaling

Ligging

Rijksweg 755
3650 Rotem

Klik hier om uw route te berekenen

Deel dit pand

Mail a friend

EPC

: 20181101-0002104670-1
: 251,00 KWh/m²/jaar
0 700
: 1/11/2018
: 1/11/2028

Kadastrale gegevens

: € 718,00
: Dilsen-Stokkem, 2e afd., Rotem, Sectie A
: 47 G
: 22 A 74 Ca

Informatieplicht

: Neen
: Neen
: Neen
: Neen
: Woongebied met landelijk karakter
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied   

Staat uw droomwoning nog niet in ons aanbod?

Schrijf u dan zeker in op onze nieuwsbrief en wij houden u op de hoogte van onze recentste panden.
Heeft u nog vragen of interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren!

Schrijf u inSchrijf u in Contacteer onsContacteer ons