Grimmertingenstraat 24 (3724 Vliermaal) - € 1.650.000,00

Voormalig restaurant op 3,5ha, mogelijkheid voor hotel, wellness

Op een landelijke doch zeer vlot bereikbare locatie gelegen landgoed. De eigendom, die thans een U-vormig complex vormt, werd eind jaren tachtig grondig gerenoveerd en kreeg een horecabestemming: het befaamde restaurant “Clos St Denis”, met bijhorende woongelegenheden. In 2003 werd het restaurant uitgebreid.
Het pand is gelegen op slechts 800m van de verbindingsweg N20, op amper 10km van de bruisende stad Hasselt, en op 5km van de historische stad Tongeren.
De Inventaris van het Bouwkundig Erf...goed meldt dat deze voormalige gesloten hoeve reeds vroeg aangeduid was op de Ferrariskaart (1771-77) en in de Atlas van de Buurtwegen (1846). Het pand ademt nog steeds het eeuwenoude karakter, maar werd waar nodig voorzien van actueel comfort (ramen, daken, stroom- en sanitairleidingen … werden in de ’80-er en ’90-er jaren vernieuwd).

Huidige stedenbouwkundige bestemming van de constructies: restaurant.
In 2003 werd “BPA Clos Saint Denis” goedgekeurd om uitbreidingsmogelijkheden te bieden, gezien de eigendom gelegen is in agrarisch gebied en landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
In 2015 werd een positief (voorwaardelijk) stedenbouwkundig attest uitgereikt voor het verbouwen en bijbouwen tot een 4-sterren hotel met welnessvoorzieningen. Dit laatste werd nog niet uitgevoerd, de mogelijkheden hiertoe zijn uiteraard open!

De eigendom is opgericht in U-vorm, waarbij de uitnodigende inkomhal zich bevindt in het centrale deel tussen de 2 vleugels van het gebouw. Het binnenplein werd vakkundig ingericht, aangelegd en aangeplant, en vormt het centrum van het complex.
Via de dubbele smeedijzeren poort en een beperkte parking voorzien. De verdere parking werd aangelegd

INDELING
GELIJKVLOERS
De benedenverdieping is 600m² groot, en kreeg een volledige horeca-bestemming.
Indeling:
- 5 gelagzalen (30m² - 39m² - 18m² - 24m² - 37m²) in authentieke kasteelsfeer – originele vloeren, deels parket, deels natuursteen – brede antieke deuren – karaktervolle schouwmantels – de meeste zalen genieten een toegang tot het binnenplein.
- receptieruimte (64m²) met royale trap naar het terras en mooi zicht op het binnenplein
- 3 keukenruimtes (44m² - 21m² - 11m²), verdeeld over de rechter en linker vleugel.
- Wijnkelder (27m²) ingericht in metselwerk.
- Verder vestiaires, toiletten, bergruimtes, leveringsruimte.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
Een majestueuze trap brengt u op de eerste verdieping. Deze etage is ingericht als 3 woongelegenheden.
- APPARTEMENT 1: zeer ruim en mooi ingericht appartement van ca. 280m²! – voorzien van woonkamer, ingerichte keuken, masterbedroom met aansluitende goed ingerichte badkamer, 2 slaapkamers met eigen douche en toilet, 3 bureelruimtes/kamers, toilet.
- APPARTEMENT 2: duplex appartement op de eerste en tweede verdieping van ca. 170m² - voorzien van inkomhal met toilet, mooie leefkamer met schouw, eetkamer, keuken, trap naar de tweede verdieping met 3 slaapkamers, badkamer met aanpalende dressing.
- APPARTEMENT 3: appartement gelegen aan de tuinzijde, ca. 100m² groot – het appartement beschikt over 1 zeer grote (mogelijks 2) slaapkamers, badkamer met aanpalende dressing, zithoek. Er kan eenvoudig een deel van app. 2 bij dit app. 3 worden betrokken indien gewenst.

ZOLDER
- Grote bergruimtes zijn bereikbaar via een vaste trap in een centrale trappenhal – een dakkapel geeft uit op het binnenplein.

KELDER
- In het pand zijn 2 verwarmingsketels aanwezig, waarvan één gelegen is in de kelderruimte. Verder zijn de gebouwen niet onderkelderd.

PERCEEL – TUIN – PARKING
- De gebouwen zijn ingeplant op de hoek van de Grimmertingenstraat, met een zijstraat die tevens Grimmertingenstraat heet. De oprijlaan, toegankelijk via smeedijzeren poort, leidt naar een parking voor 12 wagens, vlakbij de ingang van het pand. Een groot perceel achter het restaurant hoort bij de eigendom, evenals enkele percelen tegenover de gebouwen waar verdere parking werd aangelegd.
- De oprijlaan en binnenkoer werden bij de renovatie met behulp van een tuinarchitect volledig heraangelegd en aangeplant. Een combinatie van bomen, struiken, hagen etz. Vormen een uniek

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.

Lees meer..

Algemeen

: 5133VP
: € 1.650.000,00
: Restaurant
: Bij akte

Indeling

: 600 m²
: 1800
: 1990
: 100,00 m
: 140,00 m

comfort

: Ja - op 500 m tot 1000 m
: Ja - op 4000 m tot 5000 m
: Zadeldak
: Hout
: Dubbel
: Ja
: Stookolie
2 verwarmingsketels

Geraamde maandelijkse afbetaling

Ligging

Grimmertingenstraat 24
3724 Vliermaal

Klik hier om uw route te berekenen

Deel dit pand

Mail a friend

EPC

: 20130812-0001407284-00000004-8
: 543,00 KWh/m²/jaar
0 700
: 12/08/2013
: 12/08/2023

Kadastrale gegevens

: 3 Ha 50 A

Informatieplicht

: Ja
: Neen
: Neen
: Neen
: Agrarisch gebied
Deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
: Neen
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied   

Staat uw droomwoning nog niet in ons aanbod?

Schrijf u dan zeker in op onze nieuwsbrief en wij houden u op de hoogte van onze recentste panden.
Heeft u nog vragen of interesse? Aarzel dan niet om ons te contacteren!

Schrijf u inSchrijf u in Contacteer onsContacteer ons